“不限购，不限贷，浦东迪士尼板块260平起中庭商墅，宜商宜居……”近期不少购房者都收到了这类不限购的“商墅”推销短信。业内人士称，所谓的“商墅”其实就是盖在商业用地上的别墅，虽然也可以住人，但是产权只有40年，而且水电宽带都是按照商业计费。
　　由于住宅的限购政策对生意影响不小，不少开发商、代理商专攻商业地产或外地市场。看似“不限贷不限购”，诱惑的确很大，但是市民不能盲目进入。目前市场上不限购的房子主要有三种：商业地产（包括商铺、办公楼、商住房、酒店式公寓、“商墅”等）、使用权房和外地未纳入限购名单城市的住宅。不过这几类房均有一定风险。
　　记者昨天致电浦东迪士尼板块的某“商墅”楼盘售楼处，销售人员称，该别墅项目有双拼、三拼、独栋等多种户型，面积从269平方米到600多平方米都有。均价大约1.7万元/平方米。“这个价格还是很实惠的，我们周边的别墅项目起码也要2.4万-2.7万元/平方米。”
　　销售人员坦承该房子的产权只有40年，不过她认为这“问题不大”，因为买下后不一定要自己住，可以借给别人开公司。
　　记者在网上搜索后，发现了多个所谓的“商务别墅”或称“商业别墅”项目，一般都是在浦东张江、原南汇新场、金山区等比较偏远的区域，且多位于产业园区内。如某商业别墅项目就称其位于“国际化工生产性服务业功能区”内，开盘单价14000元—17000元/平方米，房屋建筑面积370-520平方米之间，送全明地下室，“是办公注册公司、居住的首选小区”。
　　中房信研究总监薛建雄称，这些“商业别墅”还是一种擦边球行为，其产证是商业的，一般都是在开发区或工业园区拿下土地后，盖起了别墅。“实际上就相当于独栋的商务楼。”价格比周边纯住宅别墅要低一些，自然也会吸引部分想圆别墅梦、但是资金又不是很雄厚的购房者。当然销售人员只会强调它的优点：可以开公司，尤其在现在的市场环境下强调“不限购、不限贷”，却不会谈潜在的问题，如水电费用高，交易税费也高等。