上海纯宅地市场沉寂1个月后,8月17日,上海南汇区毗邻浦东机场的祝桥新镇两块宅地交易成功。两块土地分别吸引了10家和11家企业提出竞买申请,成为今年获申请最多的地块。最终,两块土地分别被祝桥新镇投资有限公司及朗诗拿得。朗诗这一类的品牌房企再度通过拿地显示了自身对下阶段市场的乐观态度。
　　本次成交的两块土地溢价率高达91%和98%,但市场人士分析,该高溢价率的原因主要还是在于其起价较低。目前南汇祝桥板块的新房价格在10000元/平方米左右,而此次两块土地的底价却不足3000元。
　　另一方面,此次成交土地的限制也比较多。品牌房企朗诗集团以楼板价5506元/平米价格拍得的E6地块紧邻浦东机场,限高45米,容积率1.4。值得注意的是,该地块禁止建别墅,并且必须将5%的面积建造经适房无偿交给政府。因此,该住宅楼板价实际约为5800元/平米,此外,限制还包括30%配建全装修房、20%中小套型住房等规定。
　　目前,上海全市的商品房库存已经超过850万平米,处于历史高位。汉宇地产市场研究部研究人员判断,自外地户籍购房者通过补缴税款获得购房资格的政策被明令禁止后,上海市场的新政将不会再有太多出乎意料的情况。
　　“调控风头转向二三线城市后,上海市场即使不会趋好,也不会更坏,虽然有高库存的压力,但同时,也有大量被积压下来的需求。”汉宇地产市场研究部表示,从目前市场上大牌房企的表现来看,尽管有部分跑量、优惠的情况,但拿地及销售的节奏却依然在步调上,大牌房企对整个上海市场的总体态度是乐观的。