日前，国务院批复上海行政区划调整，同意撤销黄浦区和卢湾区的行政区建制，设立新的黄浦区，这是继2009年南汇区并入浦东新区，2000年南市区并入黄浦区，上海行政区划又一次的重大调整。前两次行政区划调整,引发了弱市区域房产市场的房价飙升，这一次调整会给市场带来怎样的变化，留给市场浮想联翩。
　　对于这两区的商品住宅市场而言，笔者认为，其短期影响甚微。究其原因，主要还是目前两区存量地块太少，新增商品住房供应也非常稀缺。目前两区在售商品住宅合计也不过3个，且项目可售体量也不过1.5万平方米，这样的数据聊胜于无。
　　而在商业地产领域，卢湾区优质的世博板块土地资源，可以同黄浦区优秀的商业资源强强联手，以商务、金融、服务、旅游业为核心，统筹规划、合理布局，打造真正市中心核心商务区。从这个意义上讲，合并后的黄浦区通过整合必将能跃升一个能级，为上海国际大都会的城市综合实力提升打下坚实基础。