据统计，宝山区2011年1-9月商品住宅整体成交989887.18平方米，成交均价约19665元/平，与2006年的7201元/平相比，大幅上扬 了173%。宝山区内目前共有在售项目29个，待售项目10个。从环线分布来看涉及到中外环间和外环外两个部分。区内共有3条轨道交通经过，分别为轨道交 通1、3、7号线，大多数板块交通便利，生活配套成熟。
　　四大板块集中在售 产品多样差价近20000元/平
　　宝山区在售的29个项目中，从分布上来看，分别位于10个板块。其中项目大多集中在以下四个板块：淞南高境、顾村、杨行和罗店。这四个板块共有 在售项目18个，占宝山区在售总量的60%以上。和同处于北上海的嘉定区不同，由于宝山区区内共有3条轨交线路经过，交通条件较为完善，对于某一条轨交线 路依赖性相对较小，所以新盘在区域整体的覆盖面较为广阔。另外由于宝山区环线跨度较大，导致其区内在售房源价格的差价也相对较大，区内项目价格最高与最低 的报价差别甚至达到了近20000元/平。
　　从产品类型上来看，宝山区的项目类型差异化也较为明显，以在售项目最多的四个板块为例，处于最南边的淞南高境板块主要在售的是精装修改善型产 品；位于宝山中部的顾村和杨行板块则以介于改善和刚需之间的项目为主；而位于相对北部的罗店板块则集中了区内大多数的刚需项目。另外由于罗店板块拥有沪上 最大的人工湖----美兰湖，使得其周边以养生休闲为主要目的的花园洋房占据了绝对份额。
　　宝山区楼市6年升值超170% 双轨道利好促进市场成交
　　据统计，从2006年起，宝山区的楼市成交均价呈现稳步上升趋势，截止到2011年9月，成交均价6年来上扬幅度超过170%。宝山区成交均价 的稳步上升主要得益于区域内楼市成交情况的节节攀升。据统计，2006年和2007年期间，宝山区的成交面积在全市仅排名第4（由于时间跨度较大，此排名 中浦东新区、南汇区、原黄浦区、卢湾区均按合并前统计，下同）。到了2008年和2009年区域排名已跃升至第3，而从2010年至今则一直占据着全市成交面积区县排行榜榜首。
　　虽然在成交面积排行上宝山区呈现一个持续上升的趋势，但具体到每一年的具体数字，仍有着不小的起伏。其中，在2007年和2009年这两个时间段内，宝山 区的整体成交面积都有比较大的涨幅，分别达到了65%和75%。究其原因，主要是得益于轨道交通3号线和7号线的开通，由于轨道交通对于楼市意义特殊，因 而带动了相应板块市场的攀升，相对而言其它的时间段内宝山区的成交基本处于一个相对稳定的趋势，成交面积上下浮动不超过20%。
　　据统计，进入2011年以来，宝山区项目几乎囊括了每个月成交排行榜的榜首。在今年的前9个月中，有7个月成交排名第一的项目出自宝山区。除了交通便利。 生活配套齐全等因素以外，由于宝山区项目地域分布较广，产品类型较为多样化，相对于其他区域来说，可以最大程度上满足市场上更多的购房者的需求，因而无论 处于刚需主导还是改善主导的时期，宝山区都有其代表性楼盘可以在楼市中占有一席之地，这也是宝山区长期占据成交排行榜首的重要原因之一。