南汇新楼盘涨价致张江房价低谷凸显

    随着南汇并入浦东的消息正式公布，“大浦东”概念已经令原南汇区新房楼盘的房价水平飞涨，尤其是与浦东新区相近的周浦康桥区域，楼盘价格更是显著上涨。而相比之下，本来就属于浦东新区的张江板块反而成为房价“低谷”，以至于近来该区域新推的房源纷纷引发购房者排队争抢，销售相当火爆。

    张江新推楼盘热销 
     
    浦东张江的汤臣豪园，属于张江高科技园区范围内起步较早的知名楼盘，且整盘至今仍为张江高科技园区内规划面积最大的住宅项目，楼盘位于轨道交通2号线张江地铁站的东南，其上一批房源的推出时间为2007年3月，隔了2年多的时间，张江汤臣豪园才于今年6月3日推出其三期的共计296套新房源，该盘的网上参考价在12400－14300元/平方米之间，由于在开盘后半个月内即全部售完，该盘因此登上全市当周销售排行的榜首。

    毕加索小镇（即张江名流豪庭）是位于浦东唐镇东方世纪国际社区的大型综合住宅项目，东邻圣玛丽诺高档别墅区，西依10万平方米的鹭岛生态公园，贴近张江板块，南面距在建中的地铁2号线东延伸段唐镇站仅300米，一期占地10万平方米，主要由8层电梯公寓和联排别墅组成。7月4日，毕加索小镇新推出两栋8层电梯公寓，共计112套住宅房源，以两房为主，面积在90－97平方米之间，另有少量面积60平方米左右的一房，开盘均价定为12500元/平方米，粗略估算，两房总价约为112－122万元左右。商报记者了解到，为了买到满意的房源，开盘前一天（7月3日）一早，就有购房者在毕加索小镇的售楼处门口排队，有购房者于开盘当天早上6点赶到售楼处，拿到89号号码，到正式开盘时，发号已经到了140多号，最终轮到该购房者时，剩下的两房已经不多，其中几套楼层位置较好的两房总价已经达到130－140万元左右。毕加索小镇7月4日推出的112套房源，当天全部售罄。

    而与毕加索小镇隔着高科东路“两两相望”的保利金爵公寓近来的销售进程也相当顺利，据网上房地产数据显示，金爵公寓在4－6月的每月签约次数都在100次以上，分别为227、138和258次，当前售价基本在13000元/平方米左右。

    周康房价与张江相近

    反观南汇周康板块，自从上海市政府正式公布将南汇并入浦东之后，原南汇市场上的楼盘价格立即攀升，尤其是与浦东接壤的周康板块，房价水平原本就比南汇其他区域市场行情高出一截，在最近一段时间内，房价水平更是冲到了13000元/平方米左右的水平。

    杨高南路、秀沿西路附近的保利林语溪是保利地产在2009年的全新产品，占地面积约12万平方米，总建筑面积16.8万平方米，是一个集低密度住宅和小高层、高层公寓于一体的住宅小区，6月20日，保利林语溪推出405套高层公寓和86套别墅房源，其中，公寓均价13000元/平方米左右，别墅参考价更是高达25000元/平方米。据传，保利林语溪的首批房源引来千人认购，截至昨天晚上6时，商报记者查阅网上房地产数据发现，保利林语溪首批推出的高层公寓已有391套售出，剩余14套房源可售，而别墅房源也仅余10套可售。

    康沈路、沪南公路上的绿地东上海是一个总建筑面积逾60万平方米的大盘，在两年多的时间内，已经推出了700套房源，是周康板块的标杆楼盘。今年6月初，绿地东上海二期开盘，房型以88平方米的两房为主，报价就已经接近13000元，而在去年底，该盘的成交均价仅为10000元/平方米左右。

    可见，南汇周康板块的房价水平已经与张江相差无几，然而