据易居中国CRIC系统显示，近来南汇的新房销量十分惊人，几乎回到了2007年8、9月间最高峰的水平。而从整个上海楼市的复苏上来看，南汇区无疑走在了回暖的前沿。易居中国上海机构分析师表示，受南汇并入浦东的利好消息刺激，南汇楼市进入了一轮迅速的复苏期，其长期价值得到一定的提升。

　　南汇并入浦东获批 两区都可获益

　　今年5月6日，在上海市政府新闻发布会上，上海市政府新闻发言人陈启伟介绍，国务院已于近日批复上海市《关于撤销南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示》，文件已经下发至上海，浦东扩区工作已经正式开始。

　　这对于刚刚欢庆过开发开放19周年的浦东，此次无疑拿到了一份大礼。而对于即将并入浦东的南汇区也来说也确实获益匪浅，南汇楼市在5月的表现就说明了这一点。

　　浦东新区目前面积为532.75平方公里，户籍人口194.29万。在经历了多年的快速发展后，浦东新区的发展已经面临了一定的瓶颈。张江、金桥两个开发区的可利用土地已经不多，加上土地红线的限制，目前浦东需要大片的建设用地配合“两个中心”建设。因此，作为邻居的南汇区便首当其冲。南汇区的面积为677.66平方公里，户籍人口74.31万。行政区划调整后的浦东新区，面积为1210.41平方公里，户籍人口268.60万。这不仅让土地资源缺乏的浦东获得了大量的土地，而且也可以把浦东先行先试的政策优惠，拓展到南汇。

　　专家表示，并入浦东之后的原南汇临港新城显然将受益巨大，若能依靠浦东的政策优势成为国家级开发区，将迎来更大发展空间。

　　利好刺激南汇楼市5月疯长

　　根据易居中国CRIC系统显示，2009年5月，上海市住宅市场成交量为209.8万平方米，环比4月190.2万平方米，增加了10.3%。而南汇区的商品住宅成交量达22万平方米，占整个上海的10.5%，这一数字比09年4月的占比整整高了2.5个百分点。易居中国上海机构分析师表示，由于南汇并入浦东的利好消息，导致了南汇楼市的全面提速。

　　易居中国上海机构分析师向中国地产网记者表示，在5月上海商品住宅成交面积排名前五的区域中，南汇区的增长幅度是最大的，不论是同比还是环比，相对于其他区域都有不小的优势。“受并入浦东新区的利好刺激，南汇区的楼市爆发出了惊人的复苏能力。”该分析师说。

　　中国地产网记者从易居中国CRCI系统的数据中发现，5月南汇区的土地市场火爆，土地的成交量环比4月更是激增了7倍。无疑，这一数字说明开发商也开始意识到南汇未来的潜力，并加大了投资的力度。

　　此外，易居中国上海机构分析师解释道，南汇和浦东新区合并之后，南汇的基础设施、产业等方面均将较此前有大幅的提高，很多楼盘的出行、配套等条件将得到极大改善，购房者因此纷纷看好这些低价位楼盘的前景，前往投资抄底，这是近期成交均价下跌的原因。不过新房成交价下跌只是数据统计的平均价格。事实上，很多楼盘的销售价格已较之前有所上升，随着后续高价新房供应量的大幅增加，南汇平均房价必然会出现一定幅度的上涨。

　　多方看好南汇未来楼市

　　专家表示，虽然南汇地价不会因“大浦东概念”短期上涨，但这一利好肯定会为南汇区域带来长期利好。合并方案将进一步提升上海本地股投资价值，而上海本地房地产以及与“土地储备”相关个股将受益最大，它们将既受益于上海地方国资改革，同时又受益于土地价值的增值。

　　有业内人士透露，南汇一跃成为上海楼市成交大户，一二手房市场均显涨价态势，尤其是周浦地区一手房销售水平逐渐恢复到2007年的最高峰时期。此外，据相关调查显示，55%的网友认为南汇并入浦东新区后，南汇房价将攀升，周康、临港板块获益最为明显；27%的网友认为，南汇并入后有利于浦东新区缓解用地压力。