、备案。在过去，无论是签署定金合同还是买卖合同，都必须在网上备案，即便是出现换手、撤销的情况，通过网上交易平台均可实时监控。由于所有协议的达成、更改都只是在售楼处完成，没有进行网上备案，更没有进房产交易中心。如此一来，也为政府部门的监管留下“盲点”。反观最初“炒号”的人，其一旦获得所谓的内部房源，便着手委托中介寻找合适的下家接手。此时，中介所要做的就是把拥有潜在购房意向的看房人领入售楼处，当成交完成时，便能获得前后差价1%的佣金。
　　圈内人士坦言，这种“炒号”的行为讲求自持资金要充裕，转手要“快”，同时市场房价涨得也要快，否则会把自己也“栽”进去。如果没有下家接盘，自己就得“吃进”，否则预付的定金很有可能进到开发商的“腰包”。同时，市场中很难有专门的“职业炒号人”，因为每个楼盘的背景、关系网都不一样，在单个楼盘上获得内部房号的可能性是存在的，但推而广之到其它楼盘就有些困难。
　　上海无专职炒家在“炒号”国有房企楼盘易被“炒号”
　　“倒房号”也好，“炒号”也罢，这是否真的是市场回暖的征兆?记者通过多方的调查采访后发现，要想得出“回暖”的结论，似乎很难。
　　上海中原研究咨询部总监宋会雍明确指出，当下的市场要想再现当初2007年、2009年那样的火爆成交场景，至少要在现有的成交量上再翻一番，否则一切都是假象。
　　“这其实就是开发商在市场形势不好时玩的营销伎俩。”研究总监薛建雄一针见血地指出，开发商玩的是“心态”，故意把一些边边角角的房源，包括位置差、低楼层的“鸡肋房”流向市场，再由自己好不容易拿到“房号”的炒家、中介一同“捣鼓”，故意给市场造成一种错觉，那就是这个楼盘的房源很紧俏，再不买可就没得买了。
　　事实并非如此。一位常年从事一手房销售代理的“老法师”透露，开发商卖房子讲求“节奏”：第一批房源，价格以低开为主，比周边同类房价至少便宜10%，看上去很便宜，实际上掺杂着一些较差的房源;第二批房源，价格回归正常，房源档次属中档;第三批房源，通常都是较好或最好的房源，售价会有明显的上涨。在其看来，从以上开发商的售房规律来看，每一步都解释得通，至少不会因房价的涨跌而遭到先期购房者以及后来购房者的围攻。之所以市场催生出“炒号”一族，主要还是开发商在背后意欲进一步烘托市场的“司马昭之心”在起作用。薛建雄更是指出，开发商的这一“纵容”，实际上就是在用市场二手房的价格清理他的“鸡肋”房源。
　　哪些楼盘会被“炒号”?圈内人士的回答令记者感到有几分意外，是国有房企。“国企一方面在定价机制上不够谨慎，对市场的洞察、理解还不够，另一方面自身的销售能力跟不上市场需求，只能通过炒家的人际关系网、通过中介来把房源领走。”薛建雄说。
　　那么，“炒号”的这种行为被允许吗?记者从有关方面了解到，无论是炒房还是炒号，在宏观调控力度不减的当下，对于类似的投资、投机性购房需求始终采取高压态势。“炒号”实质就是一种囤积居奇，就是一种变相炒房，故意造成房源紧俏的假象，扰乱市场交易的正常秩序，理应受到有关部门地坚决查处。
　　圈内人士直言，“炒号”的现象在上海仅为个别楼盘项目零星存在，不代表大势，上海市场更无专职的炒家在从事“炒号”一活动。