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　　【管委会】对餐饮店比例有所控制
　　对于不少留恋田子坊、不忍撤离的个性店店主来说，园区的发展是他们多年来见证与亲历的。一家咖啡店店主告诉记者：“2007年刚开出咖啡馆时，几乎没什么人来，都是周围店铺的店员、老板，人气真正涨起来是世博期间，田子坊被列为全国3A级景区，租金也就是那个时候慢慢涨上去的。 ”
　　1998年，画家陈逸飞、尔冬强、王劼音、王家俊等艺术家和一些工艺品商店先后入驻田子坊，原本默默无闻的小街成了小资圈里闻名的创意园区，随着田子坊的发展，餐饮的比例日益提高。
　　为控制餐饮品牌的数量，田子坊管委会方面规定，不允许新增一家餐饮企业，现有餐饮企业也要逐步调整、精简，将比例控制在30%以下。
　　尽管田子坊管委会对餐饮比例有所控制，却无法控制疯狂的租金。一位业内人士曾私下透露：“对于田子坊内的小店来说，5万元、10万元的转让费根本不算什么，更有开出50万、100万，想进来开店的人还都得排着队呢，我们自己也看不懂。 ”
　　低租金，吸引个性店铺，艺术、文化氛围浓；人气上涨，租金水涨船高，设计师难以承受，纷纷撤离；餐饮等高利润回报业态取而代之，成为一个又一个“饭庄”、“食堂”，这似乎成为上海沿街店铺群或是创意园区发展的一个“怪圈”。
　　◎房管部门
　　政府不可能给出涨租上限
　　“有关田子坊的事宜，最好去向田子坊管委会咨询。”原卢湾区住房保障和房屋管理局有关人士在电话中如是说。
　　该人士还指出，作为一个创意产业集聚区，田子坊的管理办法比较特殊。就拿商业开发来说，田子坊多为原先的老式公房，符合一定的条件，办理相关手续，变更原先公房的居住性质，转为商业用途，并经审核后，方能领取工商执照，从事商业经营。
　　该人士强调，目前店铺的商户所说的“房东”、“业主”，事实上同样也是租户，都是早期公房政策的受益人、使用人。 “其中相当一部分人没有产权，只有使用权。 ”
　　就涨租一事，该人士表示，田子坊这样的将老式公房用于商业开发，租金当然由市场说了算，并由出租方、承租人协商确定，政府主管部门不可能给出涨租的上限，“否则就变成限价房。 ”
　　“这是由‘一铺难求’引发的一种市场反应。 ”相关人士指出，政府没有明文规定，说在店铺转让、招租的过程中，可以收这样的一笔叫做转让费的费用。不排除是房东、业主为了规避市场风险所作出的一种行为。
　　◎对话中介
　　田子坊租金、转租费 “有点乱”
　　记者在采访中还发现，除二房东、三房东炒高租金外，一些中介同样为田子坊租金的上涨作出 “积极贡献”。昨天中午，记者以租客的身份联系到田子坊店铺的中介鲍先生，从鲍先生口中，对于田子坊目前整个租金水平窥得一二。
　　记者：这间门店不算主干道上，人气也就一般吧，你看大概一个月多少钱？
　　中介：这家店使用面积一共在13平米左右，月租金差不多是2万元，还得给房东转让费5万元。
　　记者：那还是挺贵的啊，转让费是什么意思？合同里有写吗？
　　中介：你要从他手里租店，必须给他转让费，一样的道理，你以后也可以问别人收取转让费。
　　记者：那我收多少呢？
　　中介：这看你了 （带记者来到另一家店铺门口），比如这家店，以前做饰品的，转让费就3万块钱， 18平米，一个月租金在3.3万元。
　　记者：那还是很贵啊，怎么现在行情涨得这么厉害？
　　中介：世博以后就开始涨了，同样的店铺世博前的租金2万元都不到。
　　记者：是挺夸张的，那我是不是开店时机没选对？
　　中介：这话不能这么说，就是现在还有人挤破头要进来呢。
　　记者：为什么啊？这么好赚吗？
　　中介：这要看的，不好说，应该还是有的赚，不行的话，你可以再转手给别人嘛。