曾经的马路集市、老石库门街区，如今却成了国内外游客来沪必览的旅游胜地。借着世博会，田子坊的人气不断攀升，同时，也让曾经低廉的租金大有赶超“梅泰恒”、新天地等知名商圈之势。
　　记者在连续多日的深入采访中发现，临近年末，又到租约续签的高峰期，田子坊的一些业主、房东的“胃口”越来越大，再加上有些店铺由中介、二房东、三房东层层转租，致使部分店家的租金暴涨3倍、10倍，高企的租金让许多个性小店生存状况日渐堪忧，难以为继。
　　◎店主调查
　　【租金】一夜暴涨三倍难承受
　　位于田子坊建国中路155弄15号的邱公馆咖啡 （q's coffee），并不能算是田子坊内最好的铺位，但经营四年多，也积累了不少老顾客，郑小姐是店主在上海的委托管理人，其自身的主业在一家教育机构担任教务，闲暇之余来店里打点咖啡。
　　“我们是2006年计划在田子坊开店。 ”郑小姐告诉记者，“当时二房东开出的价格是每个月1万1千元，我们就以合作经营的方式，和二房东签了两年多合约，到期后又续签到今年年底。 ”
　　在郑小姐看来，合约到期后涨租可以理解，但一夜暴涨三倍却令人难以接受。 “二房东与大房东的合约也是今年年底到期，二房东让我们直接和大房东接洽，谁知大房东竟开出每个月3万8千元的租金，还让我们补缴前几年的赔偿金12万元。 ”
　　记者估算了一下，邱公馆咖啡店的面积约20平方米，3万8千元的月租金折合到每天每平米差不多是63元，甚至赶超南京西路“梅泰恒”商圈部分店铺的租金水平。 “原本每个月净赚2万元左右，现在租金一下子翻了三倍，生意肯定没法继续。”郑小姐坦言。
　　对于这一涨租行为，一位同样在田子坊从事餐饮经营的负责人感同身受。“前后租金相差数倍，房东提出的要求过于离谱。 ”该负责人认为。
　　记者调查发现，由于田子坊内石库门房子多为个人房东所有，个体提出的租金水平也多有不同。邱公馆咖啡边上的茶叶店84平方米两层楼，月租金在1万3左右，尽管这间店铺预计明年年底到期，但房东起初的价格仅为3万元，但相较大房东，由中介或二房东转手的店铺租金大多贵得离谱，现在入驻几乎都超过50元/天/平方米。
　　“在国外，如遇不公正涨租，租户可提出公诉，法院方面会参照周边租金价格、物价变动，作出双方都能接受的判决。
　　租金的高企让承租方承受巨大的压力，同时也使店铺内产品的价格居高不下。记者看到，一款在淘宝上零售价仅3.9元的韩版折叠包挂钩，在田子坊店铺内一间店铺的售价高达28元，在另一店铺售价20元。“租金成本没办法，肯定要转嫁到消费者头上。 ”一位店主告诉记者。
　　【经营】人气旺但刚收支平衡
　　事实上，对于房东来说，涨租是件再合理不过的事情了。在他们看来，田子坊白天熙熙攘攘的人群，晚间灯火通明的酒吧、餐饮店，老外、游客、摄影爱好者往来其间，都是源源不断的生意。
　　但一切光鲜亮丽似乎只是表面的。 “世博会以后，明显感觉游客变多了，但大家只是逛逛，真正坐下来消费的并没有增加太多。”郑小姐表示。
　　田子坊多家零售店店员的说法也印证了郑小姐的观点，一位店员指了指边上的一家面馆说：“生意好不好，你看边上关门的就知道了，我们这儿也只是勉强实现收支平衡。”
　　在另一家纯手工打造的银饰品店内，店主告诉记者，田子坊的经营者多为老外，也有不少带有“玩票”性质的，产品没太大个性，经营了一段时间也就倒闭了，但也有一些个性店，生意一直很好。
　　目前，田子坊内已经能看到不少诸如双妹等连锁品牌店了，而有别于刚开始以艺术工作室闻名的“创意产业园”，如今，田子坊里到处是酒吧、餐厅、商店，原来密集的画廊、工作室越来越少。曾有媒体报道，十年前，泰康路上的画廊就有几十家，现在只有5家了