燕郊，一个备受关注又饱受争议的小镇。它离北京近，甚至不到一桥之隔。这里有号称四五十万人的“睡城”大军，每天往返于河北与北京之间，被戏称为“跨省上班”。同时，燕郊又是国家级高新技术产业开发区，级别上等同于北京中关村科技园区。

　　在京津冀一体化进程中，河北燕郊的发展方向在哪儿？

　　“希望燕郊华丽转身，不再是简单地开发房地产业，而是回归国家级经济技术开发区的基本属性。”

　　8月15日，在位于燕郊的百世金谷燕郊国际产业基地，负责该园区运营的百世金谷实业有限公司总经理刘文军如是回应《企业观察报》记者的提问。

　　以圈层思维引入产业

　　企业观察报：百世金谷燕郊国际产业基地的规划是怎样的？

　　刘文军：园区规划用地2390亩，总投资100亿元，是河北省重点项目。百世金谷燕郊国际产业基地定位于现代物流、工业制造、高新科技、信息及技术研发等行业企业，致力于产业链的优化和升级，全面打造面向京津冀区域产业经济圈的现代物流、加工、服务、信息、研发、商务、展示于一体的现代化、国际化企业社区。项目全部竣工投产后可实现年经营收入300亿元，利税35亿元，吸纳就业2.5万人，并间接带动相关产业10万余人就业。

　　企业观察报：百世金谷燕郊国际产业基地的优势有哪些？如何实现差异化运营？

　　刘文军：说到京津冀一体化，北京东扩是一种趋势，这样才能真正实现一体化发展。由于北京、天津都属于大型城市，功能上有互补，在其产业外溢过程中必然要进行升级改造。在天津和北京之间，分布着河北的一些城镇。比如说燕郊，它与北京通州区、顺义区都处在首都临空经济区的辐射范围内，形成了以服务为主的各类产业。

　　从交通方面来看，百世金谷燕郊国际产业基地距首都机场只有18公里。唯一的缺憾是，这里不是北京，而是燕郊。但从企业入驻的角度来讲，这里适合发展研发、创意类产业。因为燕郊有很好的产业基础，国家级开发区奠定了它的产业地位。

　　一些传统的园区以开发建设为基本目标，功能单一，比如建总部基地就是盖总部大楼。这类园区割裂了生活、企业上下游之间的服务关系。此类园区建成后往往由于配套严重不足，造成园区运行不佳，企业在退出过程中损失较大，背离了产业园区发展的初衷。

　　百世金谷燕郊国际产业基地提出了“产业生态体“建设运营模式，将资金、资源、平台进行重组与融合，最终将形成产业、生产性服务和生活性服务三大圈层。我们通过引入专业的生产性服务体系，全方位地服务于入驻企业；通过引入生活性服务体系，覆盖产业圈层与生产性服务圈层，打造现代产业新城。同时，我们以企业需求划定园区功能，引入的并非简单、传统的低端运输型企业，而是融科技研发于一体化的企业，囊括了科技、总部经济、互联网思维特性等。

　　在建产业园区时，应根据当地的实际发展情况来进行定位。我们不是传统的产业开发商，而是城市综合生态体运营商。

　　在未来的产业园区运营中，没有招商基础、缺乏明确定位的园区很难有大的发展。有人说，产业地产是未来住宅开发商的救命稻草，我认为这种说法并不正确。

　　燕郊“产城合一”需要再平衡

　　企业观察报：如何改变燕郊的“睡城”形象？

　　刘文军：我们希望把百世金谷燕郊国际产业基地建设成为第二个望京。其实很早之前，望京也被称作睡城。但现在望京还是睡城吗？它已成为跨国企业的聚集地之一。

　　从燕郊独特的发展历程来看，产业园区的定位和发展理念相互支撑。燕郊有一南一北的发展策略，北部是国际产业基地，南部打造文化园区。其中，南部未来创意城项目占地1000亩，核心点是世界华人收藏博物馆。

　　燕郊以前缺少文化产业，建设博物馆必须有文化产业