以产业为依托、地产为载体的产业地产今年在东莞多点开花。上周，由绿地承建的常平镇产业发展中心正式挂牌成立。不久前，万科、京东，以及本土房企中天地产纷纷在东莞涉足产业园区，涉及物流、汽配、电子商务等多个领域。而南都记者走访发现，已开始运营的产业园区发展情况良莠不齐，分化明显。业内观察人士评价，产业地产有别于传统房地产，众投资者对于该行业认识不深，尚在了解接受阶段。

　　绿地房子还没卖先搞产业园

　　在将产业转型升级定为全市发展战略后，由政府和企业共建的产业地产犹如雨后春笋般出现，成了地方政府质量经济的重要抓手。谢岗镇有了投资600亿元的粤海项目产业园后，东莞市政府便打算建设粤海银瓶合作创新区，目前征求意见公告已公布。

　　不过，近日在产业园区的打造上，又多了千亿房企的身影。在相继进驻东莞市场打造各类住宅、商业地产开发后，万科、绿地等千亿房企开始在产业地产方面加大投资力度。12月3日，今年刚刚挺进东莞市场打造综合体项目的绿地集团，还未等自身项目入市销售，便再次迅速布局产业地产。已挂牌的常平镇产业发展中心将由绿地集团和政府合力打造，建成后充分利用综合办公楼宇、产业运营园区和科技孵化基地帮助镇街实现转型升级。

　　同样，在两个月前的10月13日，万科集团试水产业地产的首个综合产业园项目正式签约落户大朗镇石厦村，总投资6 .5亿元，项目用地236亩，项目业态涵盖物流仓储、电子商务、高科技企业孵化器、创意产业等方面，整合传统行业产业链，集聚大批高科技企业，帮助地区实现城市产业升级，投产后预计年纳税可达1.18亿元。此外，东莞万科已与中天地产合作，启动769梦工厂文化创意园的招商，涉足文创产业园项目。

　　京东亦染指产业地产

　　今年11月，作为电商龙头的京东集团正式落址麻涌镇，建设现代服务业产业园及电子商务基地。11月19日，麻涌镇政府与京东集团签订合作意向书，京东集团将在麻涌投资20亿元建设现代服务产业园，将其打造成京东在华南区域的重要业务支撑点，包揽华南区50%的业务。

　　“项目预计2017年建成投产，投产后在东莞年交易额可达350亿元。”签约仪式上，京东集团投资总监王纪章表示，京东现代服务业产业园及电子商务基地项目总投资20亿元，计划投资建设电子商务运营中心、智能物流示范基地、区域采购中心、电商聚集园区以及设立O 2O模式全国首批试点。

　　擅长城市产业综合体开发和运营的天安数码城集团在南城白马投资兴建“东莞天安数码城”，借助东莞市产业升级和城市升级，重点推动东莞市中小民营科技企业的集聚与发展，完善城市功能，提升城市价值，推动产业结构调整升级。

　　除万科、绿地、京东等企业今年在东莞投资各类产业园区外，此前已有多个企业与政府合作打造的产业园已进入运营阶段，如中天地产打造的天宝、联丰文化创意园，百茂实业投资运作百业汽配城、百茂物流城，以及今年面市的美康居建材城、厚街鞋业总部基地等。

　　为了解当前已投入运营或对外招商的产业园区发展情况，南都记者走访南城、茶山和厚街多个产业园区发现，目前已投入运营的产业园招商多数比较成功，但在后续运营上仍存在客流不多的窘境。对此，美康实业投资有限公司董事总经理陈锦全认为，产业园区也需要一定时间的市场培育期，等成熟后形成商圈人流后，未来10年仍是发展黄金期。

　　美康居装饰材料城开业率超九成，可满足7镇建材采购

　　地址：茶山镇石大路与秋源路交会处

　　定位：建材一站式采购中心

　　走访：由美康实业投资有限公司投资开发的美康居国际装饰材料城已于今年10月1日正式开业，这个占地2.26万平方米、总建面4.38万平方米的产业园项目，用地是一宗物流工业地块