昨日，国际著名房产咨询公司世邦魏理仕发布其三季度报告指出，截至2008年三季度，武汉工业用地平均价格同比增长7.7%，达到每平方米人民币526元。同期，武汉工业物业平均租金同比上涨4.78%,达到每月每平方米人民币17.7元。该公司认为，虽然今年经历了世界金融危机的影响，世界房产市场经历了不同程度的动荡，武汉住宅市场也进入了观望阶段。但是武汉工业物业市场表现得比较强劲。预计未来武汉工业物业市场依然有很大的开发空间，商务园区也将成为地产投资者、开发商共同关注的工业物业开发热点。

　　随着武汉乃至全国范围的房地产萧条，开发商与投资者纷纷转向利润回报率更高的商务园区市场。经过十多年发展，武汉商务园区的供应量成倍增长，相对应的，市场吸纳量也大幅提高，从某种意义上来说，极大地带动了武汉商务园区市场的发展，同时也吸引了国际一线品牌落户武汉。据了解，国际物流巨头普洛斯已进入本地市场，此外多家国际知名物流园区投资企业亦表示有意在武汉开发高品质物流园区。

　　报告指出，武汉较早的商务园区出现于二十世纪九十年代后期，如由武汉市政府于1998年在武汉东湖新技术开发区，投资创建的武汉留学生创业园。在接下来的几年中，武汉商务园区市场一度表现低迷，没有新建项目入市。直到2003年，光谷创业街的建成，武汉商务园区市场的发展迈入了一个崭新阶段。预计2008年全年约有40万平方米的新增供应面积，使武汉商务园区存量面积激增至约100万平方米。2006年前，武汉所有的商务园区均集中在武汉东湖新技术开发区—武汉最早的国家级高新技术开发区内；2006年起，新建的商务园区才逐渐出现在包括古田、盘龙城、汉南等区域内。时至今日，武汉东湖新技术开发区的商务园区存量面积仍旧占整个武汉商务园区存量面积的六成以上。目前，活跃在武汉商务园区市场上的开发商多为本地开发企业，大连软件园股份有限公司是唯一进入武汉市场且拥有较高知名度的全国性商务园区开发企业。在武汉商务园区市场不断成熟、更多国际性企业有意进入武汉的前提下，预计将会有更多知名商务园区开发企业进驻武汉市场。

　　世邦魏理仕分析师认为，武汉商务园区的蓬勃发展，主要是因为工业用地成本的不断攀升、环境问题的日益突出，商务园区这种相对其他类型工业物业容积率高、节约土地；入驻企业对环境影响小；售价和租金水平高，投资回报大；近年来金融、IT、光电子等在内的第三产业快速发展，对高品质商务园区的需求日趋强劲。

　　不难看出，未来武汉商务园区市场潜力巨大。不断攀升的租金及工业用地价格，更加证明商务园区将成为下一轮武汉地产高峰的开发热点。