近年来，有不少投资者将目标瞄向产业地产，认为产业地产是当下一片蓝海，是价格洼地，投了就有钱赚。之所以会掀起产业地产投资热，很大的原因就是房地产被国家调控，未来发展越来越艰难，而产业地产作为地产领域的另一个分支，是否真能顺势而为，大有可图？ 近日，由上海同策咨询与研究发展中心举办的同策研发精英沙龙第二期“后房地产市场背景下的产业地产”隆重举行。同策咨询与研究发展中心副总经理夏宇主持沙龙。
    本期沙龙，邀请了来自联东集团、刚泰集团、中国通信服务、华夏幸福基业、上海浦东软件园等地产开发商以及专业地产投资者、资深媒体人，共同就后房地产市场背景下，房地产企业如何应变转型，产业地产未来发展趋势及前景等问题进行探讨，并交流分享产业地产开发运营的成功经验及策略，希望在一场激烈的头脑风暴中真正为投资者、开发商、运营商与房地产市场未来趋势找到一条明路。
    在地产调控日渐清晰以及“十二五”产业调整升级的难逢良机下，产业地产看似万事俱备，但事实并非比想象中乐观。会上，谈及到产业地产的现状，在座嘉宾纷纷表示，目前国内大部分产业地产还处于原始状态，不少园区仍在以拼价格、政策方式吸引企业，这样吸引来的企业很容易被其他园区招揽过去，这种缺乏产业集群的粗放式发展模式，很容易让园区的发展难以为继。
    房地产是肉，产业地产是骨头。肉好吃，骨头难啃。真正的产业地产商需要将土地价值、产业价值和城市价值三者有机融合和有良性的互动，使各方的价值都得到提升，因此，产业地产的开发模式、运营策略尤为重要。这也是为什么说产业地产难啃的原因。不同的产业园区有不同的发展特点，准备要进入产业地产，需要事先真正了解产业，再去做地产，谨慎进入。