每日经济新闻2月4日讯 2月2日， 上海新梅公告称，其控股子公司上海新兰拟以13.5亿元的总价，将新梅太古城项目一期整体出售给中粮置业。

    对于“大悦城”落脚上海的首单收购，中粮集团显然很重视。在1月29日的签约仪式上，中粮集团董事长宁高宁不仅亲自出席，并且表示，上海大悦城是整个大悦城组合中不可或缺的部分，希望新梅置业在中粮置业收购二三期项目上予以支持。

    上海新梅出售太古城

    从上海新梅对太古城的运作来看，选择出售并非初衷。

    上海新梅董秘何小姐向《每日经济新闻》记者介绍，整个太古城项目是2002年拿的，实际上是闸北区的旧区改造项目，当时由上海新梅的大股东兴盛集团中标拿地，后来交给上海新梅开发。2005年一期项目开工，现已基本竣工。

    就太古城项目来看，地理位置颇为优越。太古城位于西藏北路180号，地处闸北区最南端，毗邻苏州河，距人民广场一公里。一期规划为大型购物中心，项目总建筑面积6.58万平方米，其中商业面积5.3万平方米，预计2010年开业。

    为什么在项目即将完工之际，却选择将之出售给中粮置业呢？对于记者的疑问，何小姐表示：“我们本来就是房地产开发企业，卖房子很正常。”

    不过，何小姐承认，公司确实考虑过自己运作商业地产。“原来觉得这个地段不错，想尝试操作商业地产。这半年来，我们开展了一些招商工作。但是现在招商的情况不是很好，加上商场的经营也不是我们的强项，所以最终考虑还是出售。”

    根据双方签订的《框架协议》，上海新梅控股子公司新兰房产拟以13.5亿元（暂定）的总价将太古城一期以商品房销售的方式整体出售给中粮置业。协议签订后10日内，中粮置业将向新兰房产支付保证金2.6亿元。待项目完成并取得大产权证后，双方将另行签订《上海市房地产买卖合同》。

    “我们认为13.5亿元价格对双方都是能接受的，这是谈判的结果。”何小姐表示。

    中粮置业“购城”入沪

    对于交易的另一方急于想进入上海市场的中粮置业而言，收购太古城显然是一个好机会。

    何小姐表示，与中粮的接洽很简单，“中粮自己找来。正好我们也在找购买方，觉得适合出售，对公司的现金流也比较好。”

    在1月29日的签约仪式上，中粮集团副总裁、中粮置业董事长史焯炜表示，上海大悦城项目谈判历时8个多月，中粮置业团队从市场调研、项目定位到工程和法务，都开展了大量的工作。

    中粮集团董事长宁高宁不仅现身当日的签约仪式，还对上海大悦城未来的发展寄予了很高的期望。宁高宁表示，上海大悦城是整个大悦城组合中不可或缺的部分，并希望新梅置业在中粮置业收购二三期项目上予以支持。

    据《每日经济新闻》记者了解，新梅太古城项目的总规划建筑面积近30万平方米，分三期建设，包括商业、酒店、办公楼和住宅。不过，除一期已开发外，其余地块尚未动拆。

    “整个项目是一个动拆迁项目，后面还有很多是没有动迁的部分。要不要动迁，动迁之后做什么，还要与政府谈。”何小姐告诉记者。

    值得注意的是，中粮集团官网公布“中粮置业举行上海大悦城项目（即新梅太古城）签约仪式”的消息，“太古城”已经改名为“大悦城”。这意味着，通过收购太古城，中粮集团的商业地产品牌“大悦城”首次入驻上海。

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