随着楼市调控效力逐步显现，部分开发商们似乎有些“扛不住”了，纷纷选择降价销售。不过，就在外界为降价叫好时，一些率先降价的开发商却“遭殃”了。近期，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价引发已购房业主不满，导致售楼处被包围的新闻，就引发了大众的高度关注。
　　同样面临楼市调控的压力，邕城楼市在“金九银十”这个传统销售旺季的表现又如何呢？上周，记者走访南宁多个楼盘了解到，虽然尚未出现大规模的“降价潮”，但许多楼盘还是开展了丰富的优惠促销活动，以求带动销量。
　　观察：优惠促销成楼市主流
　　数据显示，受楼市调控政策影响，南宁房价的上涨势头有所遏制。业内人士认为，楼市正朝着国家的调控预期方向发展，但房价是否会在短期内出现大幅下跌，还需市场验证。
　　记者走访了解到，虽然开发商急于走量，但南宁楼市并未出现大规模的降价潮。开发商们多以优惠促销的方式来吸引购房者。“金九银十”期间，优惠促销仍是南宁楼市的主流。
　　“首次置业成功的购房者可先付8万元首付，剩余首付可延期半年后交付，同时可享受申请8万置业资金；改善换房型购房者购买126~140平方米的房子，可申请10万元~12万元的置业资金”。“一口价房源，购房即送大礼包”。“起步价6699元/平方米，并含2000元/平方米奢华精装，当天成功购房者，还可享受额外9.5折优惠”……记者了解到，邕城各楼盘的优惠促销大概可以分为以下几种：针对不同付款方式推出的不同优惠；一口价特惠房源；购房成交后参加抽奖；开发商派送一定金额的置业礼金……等等。
　　虽然不是“明降”，但这种变相降价的方式，既保全了开发商的面子，又让购房者享受到了实惠，倒也两全其美。而各式各样的优惠促销活动，也着实吸引了不少消费者。上周末，在西乡塘及城南多个大盘的销售中心，记者就看到了火爆的销售场面。几十组购房者聚集在销售中心咨询，场面十分壮观。
　　一楼盘的负责人告诉记者，鉴于“金九银十”的销售压力，他们加大了楼盘的优惠促销力度。该负责人说：“片区内的楼盘都咬着不肯大幅降价，我们当然也不愿做‘出头鸟’，只能加大优惠力度来吸引购房者。”
　　购房者：刚需为主置业较理性
　　与部分一线城市楼市泡沫多的情况不同，邕城楼市的局面相对稳定。在全国各地纷纷传出降价消息之时，南宁房价只不过出现了停涨，并未表露出大幅降价的意向。由于投资泡沫不多，加上经历了楼市调控的洗礼，邕城楼市的主要置业力量是刚需购房者，因此在置业过程中显得比较理性。
　　在龙光·普罗旺斯、振业·青秀山1号等楼盘的销售中心，记者随机采访了近20名购房者，发现多数购房者对邕城房价的涨跌都有较为理性的认识，而且这些购房者多数是首次置业或改善型置业。
　　“光是一个限购政策，就让不少投资客‘投资无门’了，加上国家一整套调控组合拳打下来，南宁楼市的投资客在逐渐减少。”购房者林先生认为，作为刚需购房者，他们置业的目的是为了自住，“就算明年房价真的大幅下跌，我也不会做出打砸售楼部那么极端的行为，毕竟我不是投资客，对于房价的涨跌看得没那么重。”
　　“与一线城市相比，南宁楼市的泡沫原本就没有那么严重，而且我相信，大多数刚需族还是比较理性的。”市民朱小姐说，南宁的房价明年或许会下跌，但下跌幅度肯定不会太大。作为刚需购房者，在楼盘优惠促销多的时候，选择高性价比的房源出手，应该不会亏。
　　开发商：应多关注产品性价比
　　“说实话，房价不仅让购房者纠结，也让不少开发商纠结。”一位资深业内人士私下告诉记者，面对楼市调控政策和走量的压力，开发商们清楚地意识到，楼盘价格无疑是最能刺激购房者神经的关键因素。“产品的定价本来就不是太高，如果为了走量而降价，不仅