据佑威机构研究数据显示，10月10日-10月16日一周内，上海市商品住宅成交面积为11.87万平方米，环比前周上涨39.03%；全市商品住宅成交均价为22142元/平方米，环比前周下跌2.79%。
　　商品住宅的成交量在前周低位基础上有所回升，但11.87万平方米的商品住宅周成交量依然过低。10月已经过半，截止到16日仅成交了20.40万平方米，依然保持6年同期最低，并且和去年同期74.98万平方米相比，跌幅为72.79%。全市新建商品住宅新增供应23.7万平方米，同比下降57.8%，与成交量一起成为近六年同期最低水平。
　　小幅回升难撼低迷大势
　　“上周楼市供求纷纷止跌回升，这是基于开发商方面的积极推盘以及个别楼盘开始的降价的共同带动，但购房者仍然没有走出观望的状态，整体走势仍不及去年同期水平。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示。
　　从全市范围来看，宝山、嘉定、南汇等外围区域依旧是一手房市场热点成交区域。21世纪不动产上海区域市场中心数据显示，成交量前3名的南汇、松江、嘉定，成交面积分别为1.78万平方米、1.68万平方米和1.65万平方米，但均未突破2万平方米。
　　位于宝山大场板块的金地艺境，已经连续三周登上成交面积排行榜。该项目上周成交58套公寓房源，成交均价为1.8万元/平方米，截至上周末，金地艺境已推1257套房源中，整体套数去化率达到71%。
　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出：“调控的常态化使得楼市季节因素失灵，尽管上周交投有所活跃，无奈10月开局交易量的基数太低。从上周的成交个案来看也颇为低迷，上周成交套数超过50套的项目仅有1个，而今年9月同期和去年10月同期分别有2个和13个。”
　　从环线成交表现来看，外环以外区域仍然是市场重点成交区域。汉宇地产市场研究部数据显示，9月外郊环区域成交比重为59.67%，基本与8月相持平，而郊环外区域成交比重则微降至22.07%。随着外围化发展进程愈发快速，市中心则土地供应稀缺，未来外环外区域将成为一手房市场成交主力区域。
　　新增供应争夺有限刚需客户
　　在前一周供应面积环比回落8成后，上周全市新建住宅新增供应达17.8万平方米、环比增长205.1%，但仍与9月份26.7万平方米的周平均水平差距明显。
　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，上周，公寓项目有7批次、15.5万平方米供应、环比提升217.2%；而别墅有3批次、2.35万平方米，环比提升143.7%。10月已过半，全市新建商品住宅新增供应23.7万平方米，同比下降57.8%，也成为近六年同期最低水平。
　　上周供应集中于嘉定区，该区有3个项目、7.33万平方米住宅入市，占全市41.2%。位于嘉定南翔板块的上隽嘉苑继2010年9月以后再推出238套高层公寓房源，共2.69万平方米，主力户型为91-122平方米的二房、109-153平方米的三房以及184-188平方米的复式房源。位于宝山淞南高境板块的象屿郦庭继2011年7月后再推出338套高层公寓房源，共3.19万平方米。
　　单价区间上，上周全市新增供应主打中低价位楼盘的特点依旧，单价在1.5-2.5万元/平方米的总供应面积为14.1万平方米，占全市的79.2%；剩余项目中，单价集中在2.5-3.0万元/平方米，没有项目单价超过4万元/平方米。
　　个别降价楼盘“假摔”探市
　　佑威机构数据显示，从截止到10月16日的今年的成交数据看，商品住宅成交了601.92万平方米，价格同比仅上升了5.14%。调控之下，房价上涨幅度得到抑制。
　　但目前来看，促销优惠活动依然不是主流，多数楼盘的试探性降价表现出缓慢调价的节奏，买方观望情绪浓厚；仅有少数楼盘表现出较强意愿的发力促销。
　　在今年年初和目前都有房源出售的楼盘中，目前上海已知降价的楼盘，据德佑地产市场中心监测数据显示，2011年1-3月和9月都有成交的为100个，其中项目成交均