外滩金融集聚带的开发有两个关键点。一是扩大外滩范围，二是与陆家嘴金融城错位互补发展。这其中之一的扩大范围，就包括南外滩区域的开发，以满足金融机构进一步发展的需要。金外滩国际广场显然已经担起了带动南外滩整体区域发展的重任，加之外滩金融中心（BFC）“让世界重回外滩”的雄心，一个崭新的南外滩已经启程。

　　金外滩打“外滩牌”：江景办公区域抢手

　　中山南路100号，走入金外滩国际广场的大堂，一幅巨型铜壁画映入眼帘，这幅画表现的是上世纪40年代外滩地区的历史风貌，跑马场、老城厢……约一百平方米的画面一眼便给人震撼之感。作为外滩金融集聚带首栋建成投用的新建超甲级办公楼，金外滩国际广场无疑会打好“外滩牌”。

　　谈起这幅画，上海金外滩（集团）发展有限公司副总经理汪一屏告诉记者，他们查阅了很多历史材料，找到当年的老地图，根据历史一一还原，这样规格的铜壁画国内只有两幅，一幅在北京故宫，一幅就在上海外滩。

　　在寸土寸金的外滩，22层的金外滩国际广场占据着绝佳地势。大楼位于外咸瓜街以东、会馆弄以南、中山南路以西、老太平弄以北，占地面积超过1万平方米，总建筑面积近8万平方米，总高度110米。这一区位将包括浦江一线江景、外滩万国建筑群、陆家嘴建筑群在内的立体景致尽收眼底。

　　很自然，高楼层、对着黄浦江的办公区域最受租户的欢迎，据汪一屏透露，从去年5月开始招租到现在，大楼已签约及基本达成意向租赁面积达到约40%，按照金外滩对楼宇的设想，以及黄浦区对区域的业态规划，这其中绝大多数入驻的是大型金融类及现代服务类企业，包括中国民生投资、汇付金融、申万菱信基金、中建中汇律师事务所等，今年7月底前，将有5个层面的租户开始在新楼办公。

　　汪一屏表示，身处外滩金融集聚带，要传承外滩金融历史底蕴，因此，金外滩国际广场的定位就是以全新的低碳规划，将金融、商务、商业、文化、居住多功能复合，与“陆家嘴金融城”错位发展，领衔上海国际金融中心“一城一带”格局。展望未来，这里将成为全球重要的资产管理、资本运作和金融服务中心。 “我们要引进契合外滩金融集聚带定位的企业，让他们在外滩落户发展。”

　　据介绍，金外滩国际广场受到高端客户的欢迎还在于其高标准和完备的配套，“金融生态圈很好”。该楼宇获得了美国绿色建筑委员会的“LEED金级预认证”，采用中空玻璃幕墙、水环VRV空调系统+热泵式新风热回收系统、节水洁具及节能照明系统、太阳能热水系统等先进生态建筑技术。楼宇裙房及下沉式广场则集中设置有员工餐厅、便利店、咖啡简餐等商务配套设施，南侧还有金外滩花园社区底层商业、健身房，更有近400席充足车位，此外，还配备地铁短驳车，为入驻企业营造全能便捷的商务环境。

　　可以说，金外滩国际广场“横空出世”后，不仅填补了南外滩地区高端办公楼的空白，更为区域经济发展带来新的增长点。据了解，金外滩国际广场的租金已与市区传统CBD区域看齐，且入住大楼的企业都在区内落税，年内即有望成为黄浦区又一幢“亿元楼”（年度税收超亿元）。

　　根据外滩金融集聚带发展规划，北段，1.5公里万国建筑群延续百年金融文脉，拓展金融文化内涵，实现金融、商业、文化品质的综合提升，形成高端品牌集聚、传统和新型金融业态融合发展的经典区域；中段，十六铺地区，是项目建设重点地段，定位主要是金融资产管理和资本运营中心，未来将完成近100万平方米高档商务楼项目建设，成为体现上海城市形象和经济转型的新标志；南段，将建设成为符合现代商务办公需求的高档商务楼宇集群，成为北接老外滩、南连世博园的商务枢纽。金外滩国际广场作为中段区域最先撩开面纱的商务楼，已经担起了带动区域整体发展的