开发商手头有大量的资金可以用于买地，而今年虽然货币政策在年中有所放松，但幅度没有那么大。尤其是对于融资渠道较差的中小型房企，融资环境并不那么乐观。
　　其次，市场的回升也非全面性，而是以刚需为主改善为辅的结构性放量。房企对于未来有了理性的预期和判断，就不会像2009年那样疯狂拿地。陈延彬指出，政府在2009年是希望通过房地产来拉动经济走出金融危机的影响，而本轮调控下，政府的想法也有所改变。
　　中房信华东区域市场总监朱青指出，如今地王多集中于一二线城市，地大多都是由大企业拿下，溢价也并非那么高，尚处于理性可控范围之内。经过了此轮调控后，开发商对于未来的预期也偏向理性。房地产企业既不会像2008年那样恐慌，也不会像2009年、2010年那么激进拿地。随着市场的回暖，土地市场出现回升也在情理之中，目前来看土地市场的状况并没有推动房地产价格的上涨，各方均可以接受。
　　朱青表示，优质地块地王项目的风险要远低于郊县地块，未来的盈利空间也更大，这也是优质地块受到各大企业追捧的原因。
　　热度将持续到明年1月
　　邵明浩并不认同近期上海土地市场过热的观点，从目前总体出让金的水平、整体的土地流转速度，以及成交土地的地价楼板价来看，土地市场并没有出现过热的现象，一切都处于理性范围内。之所以有土地市场过热的错觉，主要还是上半年土地市场过于冷清产生的反差明显所致。
　　克而瑞上海事业部研究总监付琦也表示，之前所谓不热，其实是没有供应。开发商拿地的需求始终是不变的。今年上海土地市场上半年供应较少，到了8、9月份才开始多起来。同时从开发商的心态和实际出让价格来讲，谈不上热。
　　朱青表示，目前市场的预期已经好于上个季度，只要明年不再有更严厉的政策出台，市场一定会往好的方向发展，土地市场也会持续一定的热度。
　　陈延彬认为，政策消化期已过，市场已经见底，土地市场的热度将至少持续到明年1月份。
　　邵明浩表示，即便土地市场的热度能够持续到1月，2月受到春节季节性影响，土地成交会进入淡季。一方面开发商年底资金结算使资金在年初并不是很充裕；另一方面，在新一年的供地计划尚未制定之时，政府推地的愿望也不强。更多的是在消化上一年留下来的土地。所以土地市场的热度最多持续到明年1月。