土地市场自9月开始回暖至今，上海土地出让金已经连续三个月超过百亿元。数据显示，截至11月30日，上海土地出让金总额为756.96亿元，业内专家分析，尽管12月将有大量优质地块入市，但今年上海全年土地出让金仍无望破千亿元。
　　12月预计土地出让金达峰值
　　克而瑞信息集团提供的数据显示，上海前11个月土地出让金总额为756.96亿元，土地出让金自9月开始已连续三个月超过百亿元，9月、10月、11月的土地出让金分别达到114.68亿元、168.33亿元和147.29亿元，占全年前11个月土地出让金总额的56.85%。仅9月单月168.33亿元的土地出让金就已接近上半年土地出让金的总和186.86亿元。
　　上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩预测，虽然每年土地市场都是在最后几个月冲刺，但由于今年上半年的基础太差，仅完成20%左右的比例，估计今年整体的土地出让金额要低于去年。虽然最后两个月出让的地块比较大，但为求达成成交，价格也相对较低。就目前的土地出让金水平加上12月出让的土地金额来推算，上海今年的土地出让金肯定超不过千亿元。
　　搜房网数据监控中心统计，12月上海预计将有20幅地块入市，起始土地出让金额达170亿元，为年内最高值。其中不乏准地王地块的推出，海门路55号地块和徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，起始出让金总额分别达到46.9亿元、54.31亿元，均已经超过了今年10月保利拿下的徐汇滨江地王45亿元的总价。但即便如此，加上前11个月的土地出让金756.96亿元，距离千亿大关仍有一段距离。
　　中国指数研究院[微博]上海公司研究总监陈延彬认为，上半年的土地市场太差，是致使今年上海土地出让金额无法突破千亿元的关键所在，上半年在市场不明朗的情况下，政府推地意愿及开发商拿地意愿均处于低谷。而自9月以来，市场逐步回升，土地市场则迅速回暖。供应量的上升迅速拉动成交量。预计这样的态势至少会持续到明年1月份。
　　地王价格未创历史新高
　　11月27日至11月30日这4天内，上海、北京、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。这波“地王潮”让人联想起土地市场风起云涌的2009年。同样是接二连三的“地王潮”，而眼下分析人士却认为，目前的土地市场仍在合理范围内。
　　观察新晋地王的资料记者发现，各地总价地王溢价率普遍偏低，而单价地王的溢价率最高60%。
　　上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋(4.92,-0.07,-1.40%)财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元竞得的黄浦区594(北块)、596街坊地王，虽然楼板价达到36176元/平方米，但溢价率只有10.8%。
　　保利以45亿元拿下的上海总价地王徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，溢价率为42.86%。
　　广州总价地王番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块、南京全国总价地王下关区滨江江边路以西2号地块、上海地王杨浦区平凉街道22、23街坊地块也均以低价或微幅溢价成交。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，2010年之前的地王有一定泡沫成分在，溢价率非常高，而2011年之后出现的地王溢价率一般比较低，溢价水分也不高，相对理性很多。
　　邵明浩指出，如今的土地市场与2009年存在明显的差异。现在市场虽然也不断有地王产生，但不难发现这些地王的楼板价相比周边在售项目价格，基本都在一个合理的范围内，没有出现“面粉比面包贵”的现象。而且区域地王多为年内地王，而非创历史新高的地王。
　　市场各方偏理性
　　与2009年土地市场的全面开花相比，如今的土地市场不能称之为“热”，而只是回暖。陈延彬分析，目前的经济环境对于融资渠道较差的中小型房企而言，融资环境并不那么乐观。
　　陈延彬分析，首先，所处宏观经济背景就有所不同。2009年4万亿元投资的推出加上货币政策的宽松促使