即使是潮湿闷热的梅雨季也无法阻止刚需买房大军，6月上海楼市一反常态的活跃让人颇感惊叹。新房成交量达到创出17个月的新纪录，达到102万平米。二手房成交量也有望创出1.7万套的近17个月新高。在中央反复强调楼市政策不会动摇，上海限购细则频频收紧的背景之下，楼市成交量为何愈发活跃，与调控高唱反调这唱的到底是哪出？我们不妨从，一二手房的热销中来进行判断。
　　楼市升温前兆 刚需改善都急于抄底细数6月份楼市中活跃的新盘，我们不难发现市场需求一个微妙变化。销售冠军已经不再是刚需盘所占据，地王项目中海紫御豪庭热销199套，以20.5亿的销售金额独领风骚，牢牢占据榜首位置。除此之外，单价在2-4万元之间的热销楼盘：三花现代城热销193套，万源城热销153套，大华锦绣华城热销150套，象屿鼎城热销131套，热销楼盘中不乏各区域内的高价盘，我们能说这些都是刚需吗？刚需如果都有这样的购买力那也就不叫做刚需了。限购之下，绝大部分投资客已经被挤出市场。此番来势汹涌却是自住改善大军。
　　高端投资客忙套现 二手房价格回归理性在二手房市场，随着投资客套现需求上升，中高端住宅的活跃度也明显上升。门店签约数据显示，沉寂许久的长宁古北，6月成交数套华丽家族、金色贝拉维等高档小区，总价最高的一套达到1300多万；在虹口区，耀江国际、曲阳名邸、中环明珠景明花园等中高档小区也有活跃表现，并且成交总价都在300万元以上。黄浦区，中福城、明日星城等小区成交总价也都400万左右。除此之外、静安、徐汇的高档二手房的活跃度比过去数月都要活跃。
　　买家无一例外都是以改善升级为置业目的。通过对于房东的资料分析，我们发现几乎有65%的房东都不是上海人，要么是外籍人士，要么浙江、福建籍的投资客。投资此时果断套现，无疑是对未来的房价涨势并不太看好，能够锁定高额投资收益更加稳妥。二手房一旦进入自住时代，房价就难以再实现较大高低落差走势，观望投机均不可取。
　　从2006年到2012年过去七年的楼市里，6月份出现成交量反季增长，并且新房成交超过100万平米，二手房成交量超过1.5万套的年份，就只有2007年和2009年。在房地产调控不动摇的前提下，政策变化随时可能阻断楼市反弹，因此，我们很难说2012的楼市会出现大逆转，但市场回暖却已渐成事实，量升价跌于楼市而言也是良性趋势。