近两个月楼市成交的回暖使得上半年全市成交有所上升。据上海搜房数据监控中心统计，2012年上半年上海楼市共计成交商品住宅32382套，较2011年下半年提升近一成；上半年成交面积385.3万平方米，环比上扬11.9%。
　　另外，全市17个区县中，浦东、宝山和嘉定3大区依旧保持着强势领先的地位，签约量均达到了50万平方米以上，3区共计成交203.2万平方米，垄断了全市上半年50%以上的签约总量。
　　二季度爆发占比超六成市场人士表示，“回暖”是今年上半年楼市主要关键词，在“以价换量”的带动下，上海楼市再度呈现出了久违的暖意，但上半年的市场整体成交量依旧不及去年同期。
　　数据显示，今年上半年在成交套数上同比减少5.8%，成交面积基本持平。这其中的主要差距在于一季度。由于1月份恰逢春节假期，各项目的营销活动基本处于停滞阶段，成交量一落千丈，2月虽有所回暖，却仍未带来实质性转变，3月虽迎来一轮爆发但依旧无法力挽狂澜，使一季度的市场整体依旧较为低迷。数据显示，2012年一季度共计成交面积141.5万平方米，同比跌幅高达13.7%；而二季度共计成交243.8万平方米，在上半年成交总量中占比达六成以上，环比一季度涨幅更是达72.3%，较去年同期也有着近一成的增幅。
　　纵观2012年上半年的申城楼市，在3月和5-6月分别迎来了两轮爆发：3月和5月的成交量均达到了80万平方米左右，6月更是突破了100万平方米，创下了去年1月底宏观调控加码后的最高成交水平。
　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，宏观调控已正式执行一年，一批因限购升级而失去购房资格的非本地居民再次获得购房资格，使市场中压抑已久的购房需求得以释放，再加上年后一批开发商重启“以价换量”以及新普通住宅标准的实施和存款准备金率的下调，再次为购房者入市创造了有利条件，进而在一定程度上为3月楼市第一轮爆发奠定了基础。
　　同时，3月楼市的爆发使开发商在资金链上的压力有所缓解，虽然市场中打折楼盘的数量有增无减，但越来越多的项目在优惠力度上有所收窄甚至是回调价格，再加上受季节性影响，申城楼市的上扬势头在4月被终止，尽管5月楼市再度迎来新一轮的爆发，但仍未超过去年同期水平。或正是由于部分项目在促销力度上有所收窄，甚至有个别还回调了价格，使购房者对市场的预期出现改变，担忧后市价格会出现反弹而加快了入市步伐；另外，6月初央行3年半以来首次降息以及首套房利率优惠进一步扩大也都为购房者入市创造了有利条件，所以不少购房者因此结束观望，选择在此时入市。
　　沪房价连续4月同比上涨虽然自3月楼市迎来第一轮爆发后，市场中的部分项目开始收窄打折力度，但造成上半年楼市成交均价依旧是上升的。据统计，2012年上半年上海楼市成交均价为22563元/平方米，与去年下半年相比提升了3.1%，同比也有着2.6%的涨幅。
　　纵观2012年上半年各月的成交均价走势，自3月开始，沪房地产市场的签约均价同比连续4个月上扬，6月的同比涨幅更是达到了12%。
　　沪上房价上涨的主要原因在于市场成交结构出现了转变。自2011年底2012年初星河湾集团率先拉开的豪宅“以价换量”的序幕之后，越来越多的中高端项目开始效仿：2009年全国总价地王中海紫御豪庭低价入市，海珀旭晖8.5折优惠以及华润新江湾九里报价直降8000元/平方米等等，越来越多的高端项目开始放下身段大打“价格战”，使楼市成交重心有向中高端物业靠拢的趋势，也因此直接带动上海房地产市场的整体签约均价出现上扬。
　　特别是在6月份，中高端市场的成交量得到进一步的释放。细数6月份楼市中活跃的新盘，不难发现市场需求一个微妙变化。销售冠军已经不再是刚需盘所占据，地王项目中海紫御豪庭热销199套，以20.5亿的销售金额独领风骚，牢牢占据榜首位置。除