DTZ戴德梁行，UGL有限公司旗下UGL Services的成员， 近期针对上海办公楼市场发布研究报告，指出随着轨道交通、商业设施的配套完善，包括虹口区在内的一些新兴商务区办公楼正在迅速崛起。
　　数据显示，2012年二季度虹口区总存量达14.6万平方米，整体供应量不大，但随着航运业的不断聚集，以及区域不断成熟，办公楼吸纳量及入驻率也在不断上升。在2008年前，虹口区写字楼总体品质较低，企业聚集度不高。 2008年后，政府开始大力开发此片区，随着中信泰富等国际知名发展商加大在虹口区投资力度，以中信泰富·申虹广场、凯德龙之梦虹口广场等项目为代表的大量高品质甲级办公楼陆续入市，推动了虹口这一新兴商务区的迅速崛起。
　　同时，四川北路的商业氛围也日益完善。近期，上海首家以日式电器百货量贩为经营模式的购物中心乐购仕旗舰店在四川北路开业；壹丰广场也开始试营业，其时尚休闲餐饮、高档珠宝品牌为该区域提供更多消费选择；凯德龙之梦虹口广场的落成为该区域带来更高人气。作为上海最负盛名商业街之一的四川北路，随着一些项目的陆续进驻和开业，商业已经全面升级。
　　根据虹口区的规划，四川北路未来将形成商业、文化、旅游融合式发展。到2015年，四川北路商务商业面积各自将突破100万平方米，以商业业态调整促进商务能级提升，以商务能级提升带动商业繁荣发展。这样的规划令更多国际国内知名企业对该区域的高品质甲级办公楼也更加看好，尤其是一些有丰富商业运作经验和较高品牌知名度的海外开发商的项目。例如中信泰富开发的中信泰富·申虹广场已经吸引了多家大型企业的进驻，更带动了周边项目整体租金的上扬。凯德商用开发的凯德龙之梦虹口广场的办公楼也赢得了众多企业关注。
　　DTZ戴德梁行研究部认为，随着未来上海两个中心战略的推进，更多的办公租赁需求将涌向新兴商务区，未来这些区域的办公楼租金和售价水平必将迈上新的台阶。