2008年，虹口楼市较为平淡：新盘供应量主要依靠溧阳华府、爱家豪庭、水木年华之类的尾盘、老盘，加上楼市整体大环境低迷，虹口楼市因此波澜不惊。今年下半年的虹口楼市还是很令人期待的。一方面，到今年6月中旬，虹口区光鲁迅公园板块，就相继公开了中信·和平家园，瑞虹新城三期，后续还将公开世博家园二期等项目，曲阳板块的宝华城市花园也将面市，此外，整个虹口区还有三个在建的工地项目。因此，今年想在虹口置业，选择的余地还是比较多的。另一方面，虹口市中心地位以及齐全的配套和优越的教育资源以及浓厚的人文气息已经深入人心。在此基础上，虹口区四川北路商圈和北外滩航运旅游商务区，以及轨道交通4号线、8号线、10号线、12线等配套建设对于整个区域的价值提升作用正逐步显现。

    那么，作为虹口楼市的主力军，改善型购房者在这一时间节点，如何置业虹口呢？

    曲阳板块：

    无房可卖格局将被打破

    曲阳板块为杨浦新江湾板块和闸北大宁板块之间，可以说是虹口区最为成熟的生活社区之一。整个曲阳地区拥有两条高架道路和多条轨道交通线，交通便捷度在虹口地区相对优越。

    目前该板块的几乎无新房可售，在2009年上半年楼市大幅反弹的这段时间内，一共就成交了16套新房；但是到了下半年，目前这种无房可卖的现状将会随着宝华城市花园的入市得以改观。

    ——佑威房地产研究中心副主任陆骑麟

    位于虹口区株洲路的“宝华城市花园”将陆续推出多栋17-27层的公寓项目，其总量达到10万平方米，该项目的推出也缓解目前曲阳地区新房供应不足的态势。据项目代理公司赢佳策略副总经理徐羚介绍道，城市花园首批将推出近300套房源，70%-80%为90平方米以内的小户型，有效控制了总价。而且作为宝华今年的力作，城市花园无论在景观还是内部品质上都做了进一步完善。

    据透露，目前该项目已经累积客户资源达到2000组。在售价上，徐羚表示还未最终确定，但是不会低于20000元/平方米。据了解，目前板块内复地项目售价已达到了23000元/平方米，而位于项目附近的闸北大宁板块新房的售价已超过20000元/平方米。不过，“宝华城市花园”凭借曲阳板块完善的配套，还是具有明显的高性价比。此外，株洲路广中路上的轨交16号线也为项目未来的发展空间添加了新的筹码。

    [探盘手记]

    宝华·城市花园

    项目动态：

    宝华现代城将于明天正式开盘，所推房源以90平方米以下的两房为主。自售楼处开放以来，每天前来咨询在客户达60余组之多。

    调查手记：

    宝华·城市花园作为2009年宝华“城市系列”的又一精品力作，无论是地段、品质、配套及建筑立面等都在同区域中堪称标杆。

    据开发商介绍，宝华·城市花园在社区景观研造方面突破创新，将高档别墅区才能享有的全冠移植技术带进了市中心公寓，在社区绿化中专门引进国际上主流的植栽进行栽种，使业主刚入住即能享受到成熟的景观社区，此举在市中心公寓社区内尚属首例。除全冠移植的景观优势以外，宝华城市花园的地理位置也极其优越。项目周边生活配套成熟，闸北大宁商圈、四川北路商业街全面辐射，另外，宝华·城市花园自带的1.3万平方米商业配套，更进一步提升了区域商业品质。尤其是目前虹口区新房供应量不多的市场形势下，颇为吸引客户关注。

    鲁迅公园板块：

    宜居使得板块仍有上涨潜力

    鲁迅公园板块由于有虹口公园、虹口体