金融危机带给商业地产的残酷现实正在逐渐呈现。进入2009年7月17173，各大代理行针对上半年的总结报告纷纷出炉，租金下挫、空置率走高无疑成了2009年上半年北京商业地产市场的写照。

　　近日焦点商铺网从世邦魏理仕提供的资料获悉，包括写字楼、零售物业以及工业地产在内的商业地产全线产品都面临着空置率走高的严酷现实。

　　写字楼：空置率高位运行 CBD已达35%

　　2009年上半年，受全球金融危机影响，北京优质写字楼租赁市场表现低靡，市场供应量减少，需求下滑，租金下降。部份在建项目在当前市场环境下，不急于落成投向市场。今年前六个月，北京优质写字楼市场只有三个项目落成，提供17.2万平方米写字楼面积，较上年同期供应量相比下降70%；同期，市场吸纳量为16.8万平方米，较上年度同期的34万平方米下降了近51%。截至到2009年6月搜狐网，北京优质写字楼供应面积为729.3万平方米，在上半年新增供应减少的同时，市场需求也呈下降趋势，而整体空置率则走高，当前北京优质写字楼市场整体空置率为23%，较去年同期上升了3.4个百分点。倍受关注的CBD写字楼市场，由于需求的缩减，空置率达到35%，租金同比下降13.3%，以203.5元每月每平米的租金，首次低于金融街商圈212.2元每月每平米的平均租金水平。

　　需求下降直接导致写字楼租金走低，到本季度末，北京优质写字楼平均租金报价为每月每平方米192.5元，比去年同期下降幅度达9%。市场吸纳量减少，租金下降，空置率在高位运行，2009年上半年写字楼市场整体处于调整期。

　　零售物业：租金下挫严重 空置率达到9.2%

　　受全球金融危机影响，大部分零售商调整了开店计划焦点装修家居网，北京商业地产形势仍旧严峻，租金下挫严重。

　　2009年上半年，市场新增供应量达26万平方米，同比去年上半年的50.5万平方米下降了48.5%。一季度，市场非常低迷，没有新的商业项目开业。二季度，四个新项目开业，分别是位于王府井的金宝汇购物中心，东直门桥西南侧的北京来福士广场，朝阳门桥东南的悠唐生活广场和崇文门的国瑞购物中心，新增供应建筑面积合计26万平方米。从区域上看，新开的商业基本都位于东部的成熟商圈内。尽管这几个新项目的出租率都已经超过了85%，但是已经开业的部分只有60-70%，导致商场人流量不大，人气不旺。

　　新项目招商困难，空置率上升。在租赁需求大幅下滑的情况下，不但新项目招商困难，而且一些已经开业的项目也正在调整。东四环的美罗城，北四环的北辰时代名门购物中心都在进行整体的重新定位和招商工作，美美百货从西单的首都时代广场撤离。在一些新兴商圈内，商户调整的现象也屡见不鲜。同时，上半年的新增供应26万平方米17173，尽管出租率已经达到85%以上，但仍然对市场造成较大的压力。因此，2009年二季度北京市场空置率达到9.2%，环比上升两个百分点，同比上升1.2个百分点。

　　工业园区写字楼租赁市场表现低靡

　　2008年四季度以前，北京工业园区写字楼的租金报价一直保持平稳的上升，并在三季度达到了每天每平方米2.92元的水平。但是，从四季度到一季度，北京工业园区的办公物业租赁市场表现低靡。

　　在空置面积逐月上升的情况下，业主持续下调租金报价，在二季度末下调到每天每平方米2.72元，环比下降2.8%，同比则下降6.1%。

　　进入到二季度以来，客户询价的现象逐月增加，了解园区写字楼的情况，希望在未来几个月以满意的价格租到满意的办公场所。预计下半年工业园区写字楼的租赁成交会逐渐增加，并引领工业园区的写字楼市场走出低谷，租金也将趋向于稳定。