高端区域投资客观望明显

　　随着7月临近结束，不少地产中介公司的业务员有点急，他们普遍感到，和刚刚过去的6月相比，7月二手房成交“难”了很多。成交周期明显拉长、买卖双方心理价差拉大；房东反复跳价、不断试水；买家跟进意图下降、观望气氛渐起，种种因素导致成交量回落明显。

　　根据上海中原地产、21世纪不动产等多家大型中介公司对旗下分行进行的抽样统计显示，目前二手房成交量环比6月同期下降约20%左右，个别高端区域如卢湾新天地、浦东陆家嘴等区域的二手房成交量更是下滑了四成左右，是成交量连涨5个月后的首次下滑。

　　投资客纷纷见风使舵

　　基于市场火热的行情，4月开始二手房价格就以每月5%的幅度攀升，个别区域二手房价格在6月时已接近历史最高峰值。据中原地产各区域总监反映，7月二手房价格继续上扬，幅度在5%—8%不等。

　　随着近期银监会不断重申严格执行二套房贷政策，高端市场成交速度逐步放缓。中原地产浦东一区高级总监王逸红表示，目前浦东陆家嘴高端区域的投资客比例约占四成，此类人群对政策变化较为敏感，因此近期一些买家表示想再观望一段时间。同样的现象也出现在中心城区的新天地板块，该区域买家中近四成为投资客，大多资金充足，对房价有一定的追涨实力。但政策的变化让他们变得小心翼翼，目前成交量萎缩40%左右。

　　南卢湾租金已降一成

　　但上半年房价快速上涨和强烈的通胀预期，仍使不少业主对后市依然保持较高预期，市场上不仅鲜有调低报价案例出现，部分业主反而选择暂缓出售、将持有房源转入租赁市场，这在南卢湾、普陀长寿等板块均有体现。实际上，出售房源集中进入租赁市场不仅使买卖房源减少，区域内的租金水平也有所下滑。

　　21世纪不动产上海锐丰鲁班路店门店经理王波告诉记者，南卢湾板块目前的主流挂牌价较6月同期仍有8%左右的上涨，但成交量却下降超过一成。尽管如此，近两成的业主认为后市房价还会上涨，遂将房源“售转租”，且多集中在大同花园和海悦花园两个项目。实际上，由于板块内租赁房源较6月同期激增近两成，在需求未相应增长的情况下南卢湾住宅租金下挫了约10%。

　　在普陀长寿板块的中远两湾城也有多套物业“售转租”。此类业主多为温州投资客，上半年房价飙升和通胀预期使他们对后市充满信心，“目前市场交易量走低仅是暂时现象，将房源出租、在下一波行情顶峰再抛售” 是他们的一致想法。