这一个月是我们技术困惑期,原定于上旬出的预测报告,一推再推,直到今天仍然没有出来。不是我们懒惰,而是因为我们为自己所困惑,市场的真相到底在哪里,市场是否已经无法解读。明天是否还有今天的影子。我们再一次为自己所困惑。

　　6月新增贷款量出来了,在数据出台以后,我们看上看到原本已经接近回调的股市,又开始了狂飙前进。原本每天1500亿左右的沪市,一下飙到1800—2000亿。楼市也如此,不停的接到各个售楼部踩点回来的价格异动信息,楼市开始了07年般市场狂飙。

　　在为复地做半年度市场回顾时候,工作的压力,逼迫我们不得不思考与面对市场。我们增添了两个前期变量,即在建工程量与竣工量。然后结合原有指标对比分析。市场是好,但远不如我们感觉那样好。

　　这印证了一句话:你的眼睛会欺骗你,你的耳朵也会欺骗你。这是07年我们对龙湖或将出现波折时候所用的预测法则。今天市场还会应验这句话么？

　　昨天中午,和渝能公司研发部的朋友一起聊天。再次唤起对市场的重新解读,以及对我们既是游戏推动者,又是游戏参与者的双重身份的思考。把我们再次逼迫拖着去面对市场,那个因为我们看不懂而想要逃避的市场。

　　当普通游戏参与者热情相当高的时候,游戏规则制定着会想些什么,这是我们对市场的第一个直接的反映。现在所有从业人员都在认为房地产是抵抗通胀的最佳手段的时候,所有开发商会想些什么？当所有开发商因为今年楼市的狂飙而盆满钵满的时候,地方政府又会想些什么？银行真的和开发商是一个战线的朋友么？银行会成为地方政府的工具么？而所有地方政府都这么想的时候,中央政府又会做怎样的思考。这是个很有趣的经济学生态链。每个生态链上都有一个参与者,大家彼此隔离,却有相互联系。

　　因此平衡就成了这个生态链的最为重要的游戏规则,如果将平衡换做我们今天的政治学术语来讲,就是和谐。因此和谐成了这个社会的核心游戏规则,也是经济的游戏规则。

　　房地产市场井喷,和谐么？这是我们对地产市场问的第一个问题;第二个问题便是如果不和谐,谁是最大利益受损者,他们有能力来校正这种不和谐么,校正的可能性和几率有多大,手段有那些,时间会在什么时候？这或许是我们思考房地产政策出发的核心点。

　　在我们将所有数据过滤完以后,还有一个重大发现,就是一根线上的蚂蚱,哪怕偶尔使出吃奶的力气,它仍然职能依附于这跟线上。因此市场仍然表现出很强的可读性,关键的问题,就是我们找准那个系蚂蚱的线没有。

　　平静归来,虽然我们的预测报告将延迟到下月初,但我们窃喜的是,我们以为我们好似找到那根系蚂蚱的线。虽然这仍然有可能是空想。但有想法是我们生存的重要信念。哪怕再次被证明是错误的。