今年上半年对于北京二手房市场来讲可谓“量价齐涨”。21世纪不动产对目前北京交易量较大的近200个二手房项目进行了价格涨幅的排名,排名第一的楼盘上半年价格涨幅高达44.4%。

　　其中排名前10的楼盘上半年单价涨幅在29%至45%之间,包括世贸国际（44.4%）、望京新城（41.2%）、富力城（38.9%）、华清嘉园（36.1%）、新城国际（34.8%）、远洋山水（34.8%）、欧陆经典（31.8%）、蜂鸟社区（31.3%）、国美第一城（30.0%）、富力又一城（29.4%）。

　　这些楼盘的价格之所以能够持续、大幅地上涨主要在于它们有着以下几方面的共同点:首先,从建成年代来看,这些楼盘的建成年代集中在2001年以后的次新房,户型结构合理。其次,从地理位置来看,这些楼盘均集中在城八区内发展比较成熟的区域,无论是交通、购物还是教育、医疗方面的配套设施都相对齐全。第三,从价格区间来看,这些楼盘的成交价格主要集中在13000元/平方米-26000元/平方米,这与近期逐渐成为需求主力的改善型需求者的购买能力是一致的。监测数据显示,目前成交客户中70%左右的买房者均是升级置业,这部分需求主要是35-45岁的中年人,具备一定的资金实力,13000元/平方米-26000元/平方米这样中档及中档偏高的价格在他们的承受范围内,因此需求量的上升促进了房价的上涨。