上半年普通住宅市场一片火爆的同时,别墅市场开始升温。据克而瑞（中国）研究中心研究表明,今年上半年全国别墅成交放量,创下2008年以来历史新高。研究分析,该成交新高与通胀预期导致的投资型增加有密切关系。

　　报告显示,1-5月,全国典型城市别墅成交量均有不同程度的上涨,一线城市的别墅市场表现强劲。其中,上海别墅市场1-5月成交量同比增长45.23%,环比增长69.14%;北京别墅市场的1-5月成交量同比上涨34.81%,环比上涨39.43%。同时,二线城市的成交增长更为明显,增长势头更为强劲。其中,武汉1-5月成交量同比增长159.77%,环比增长111.78%,成都的1-5月成交量上涨更为强劲,同比增幅达到309.06%,环比增幅也达到199.34%。

　　受成交量明显增加影响,别墅价格也出现明显上涨,别墅与普通住宅之间的价格差距在不断加大,其中成交呈现两头热的现象,经济型别墅与高端型别墅成交比重较高。以上海市场为例,1月份别墅与普通住宅成交均价差5197元/平方米。5月,别墅与普通住宅成交均价相差则达到5922元/平方米,价差涨幅13.95%。深圳别墅物业市场的成交价格更是表现出一路上扬趋势。从年初两者成交价格价差的8590元/平方米上升至24294元/平方米,价差涨幅达182.82%。

　　成交呈现“两头热”改善性需求的客户偏好经济型别墅,以满足自住条件改善;投资性需求的客户则偏好高总价的高端别墅,通过别墅的稀缺来达到保值升值的投资目的。

　　克而瑞（中国）首席研究员陈啸天认为,别墅市场成交创新高,除了受房地产市场整体回暖影响、“限外令”解禁外,在通胀预期增强的背景下,别墅较强的抗跌和升值能力,可以规避投资风险,起了很大作用。这一特点还使越来越多的持币者进入房地产市场,别墅物业抗跌保值的特性使其成为了投资首选。加之别墅市场供需不平衡,因此,陈啸天预测未来别墅市场将持续走强。