上周四举行的“上海市促进房地产健康稳定发展工作会议”指出，要严格执行3万平方米规定，防止“少量多批”，并要求开发商尽快申请预售、房管部门尽快审批。会后，上周新建商品住宅的供应量大幅上升了116%，楼市立见“量升价跌”之势。

　　供不应求局面有所缓解

　　易居中国·CRIC系统显示，上周（7.13-19）有18个楼盘推出38.3万平方米商品住宅房源，环比多供应了116%。使得近期严重供不应求的局面有所缓解，成交量也出现了回升。上周一手商品住宅的成交量为42.88万平方米，环比微升了4.2%。平均成交价格已经连续两周下滑，上周为14836元/平方米，环比下跌3.7%。

　　自今年楼市大幅回暖已来，开发商“少量多批”人为制造紧张局面以便多次涨价的故伎重演，更有一些中小开发商出现了“捂盘惜售”的情况，更加造成了供不应求的恐慌局面。易居中国·CRIC系统显示，6月至7月19日，全市共有127批房源上市，其中达到3万平方米以上的仅13批。意味着有九成楼盘不按政策执行，推盘量不到1万平方米的就有62批之多，占到总数的近半。

　　实行销售方案备案管理

　　为此，政府又推出了《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，商品房预售和现售，其销售方案须经备案；销售方案应该包括商品房销售计划与销售方式，每期开盘时间、地点，商品房销售价格及定价方法等。

　　易居中国分析师薛建雄称，这就意味着政策的监管又提前一步，从之前只监管“预售许可证”之后的房源，提前到所有打算销售的房源，并对保留房源提出要求。这有利于“3万平方米”政策的执行，也有利于规范市场秩序，避免开发商肆意销售胡乱抬价。

　　七月成交量将再次回升

　　易居中国·CRIC系统还显示，上周成交面积前10名的楼盘均价都在2万元/平方米以内，其中万元以内的楼盘就占了5个之多。表明在连续几周供不应求之后，更多的需求转向郊区的偏远楼盘。同时，豪宅的热度依然未减，表明市场上追高和投资的情绪扔较高。汤臣一品上周又成交了6套房源，均价达到102696元/平方米；翠湖天地嘉苑成交了10套房源，均价达87578元/平方米；远中风华园成交了14套，均价44084元/平方米，御翠豪庭成交11套均价41586元/平方米。

　　同时，在上周大量供应的房源中，又有瑞虹新城三期、浅水湾凯悦名城、东方城市花园等前期热销的知名楼盘，预计将推动7月下旬成交量的再次回升。