上海房屋租赁指数办公室最新统计显示，受二手房市场升温的影响，高端房仍在低谷徘徊，租金未有明显上涨起色；中端房市场止跌回稳；低端房市场受到供应量减少和季节因素等推动，租金稳步向上。2009年6月，上海房屋租赁指数为1194点，环比上涨2点，涨幅为0.17%。

　　高端物业热点转向销售

　　上海房屋租赁指数办公室认为，虽然买卖市场价格受通胀预期影响而上涨，但租赁市场与买卖市场不同，租金主要受制于经济大环境和市场供需关系。因此，未来几个月高端房租金还将小幅调整。6月，上海高端房租金环比下跌0.2%，其中，两室租金环比下跌0.4%，三室租金环比下跌0.2%。

　　上海房屋租赁指数办公室所监测的高端房12个控制点板块中，下跌7个，上涨5个。其中，新华路和古北板块下跌最大，跌幅为1.2%和..8%。高端房买卖成交火热，而对应的租赁成交量却回落。因为继去年第四季度出现的高端市场租金下跌以来，新的市场需求跟不上，加剧了租金下跌之势。高端房业主在连续多月出租未果后，将希望转移到买卖市场。6月起出现的高端房买卖大范围反弹正迎合了这种需求。

　　但控制点板块中，静安寺板块上涨1.0%，镇宁路板块上涨0.6%。这些房源面积合适、租金适中，市场接受意愿较好。

　　中端租赁需求小幅调整

　　6月，中端房租金环比上月持平。所监测的中端房12个行政区中，跌涨各半。从下跌的分布板块可以看到，租金下跌大多为市中心区或临近，如长宁区下跌0.7%，卢湾区下跌0.6%，黄浦区下跌0.2%。

　　有关专家分析其原因，6月上海二手房指数已超过历史高位，尤其市中心区二手房价格抬价拉升现象明显，大多逼近或超过往年价格，买卖市场的火热和对后市上涨的预期，使不少租赁客户开始弃租而买，租赁市场需求减少，租金下跌。

　　另外，由于市中心区中端房大户型租金普遍偏高，大多在6000-6500元/月左右。相比部分高端房价格优势并不大，而低端市场的次新房又低价积极入市，受高低两头夹击和客源分流，中端房租金横盘调整。

　　上涨大多为非市中心区，如宝山区环比上涨0.9%，闵行区和杨浦区环比分别上涨0.6%和0.4%。分析原因有二，一是平均月租金在3500元左右，二是两室小户型次新房受欢迎程度上升，吸引了不少承租能力降弱、压缩开支的中高端客户选择。

　　控制点板块方面，29个控制点内，下跌的有16个，上涨12个，持平1个，其中超过平均跌幅的有14个。

　　低端房源不足租金上涨

　　据统计，6月，上海低端租赁市场环比上涨0.5%。其中，一室户租金环比上涨0.6%，两室户租金环比上涨0.5%。

　　所监测的低端房12个行政区中，下跌的有2个，上涨的10个。租金上涨原因各不相同，但主要与挂牌房源供应量不足有关。某些区域低端房源本身就不多，因此价格较坚挺。另有一些区域，如杨浦区、虹口区之前租金偏低房源成交快，而后续新增房源挂牌量寥寥，市场供求关系发生变化，导致租金拉升。

　　其次，在学区资源丰富的区域，不少家长为避开秋季入学租赁高峰以及暑期炎热，提前为子女安置好租赁房屋。如浦东新区租金环比上涨1.3%；黄浦区租金环比上涨1.0%；普陀区上涨1.1%；杨浦区上涨..0%。

　　34个控制点中，上涨26个，下跌8个，其中超过平均涨幅的有14个。