在佑威房地产研究中心公布的夏季新盘售价变动报告中，虽然有很多去年上涨的楼盘如今在跌，但上涨的楼盘依然占到55.2%。排在成交均价前十名的高档楼盘中，仍有7个价格是上涨的，三个下跌的楼盘幅度分别只有4.4%、0.8%和2.2%。

　　佑威统计的174个公寓楼盘价格变动中，跌价楼盘占44.8%。而30000元/平方米以上的高档公寓跌价比例只有27%，15000-30000、8000-15000和8000元以下楼盘的跌幅比例分别高达42%、48%和47%。可见，中低档楼盘的跌幅更为严重，而高档楼盘的抗跌性再次显现，这也附合如今我们国家贫穷差距分化的社会财富结构。

　　在佑威房地产研究中心主任薛建雄看来，真正品质和地段能够达到豪宅水平的楼盘，仍然拥有其稀缺性，他们的价格可以保持比经济增涨速度更为良好的成长性。但由于过去几年房价的过快上涨，一些建在豪宅周围的普通楼盘，价格也被炒到了豪宅的水平，这类楼盘严重捞乱了豪宅市场的正常发展。

　　以古北古北二期为例，绝大多数楼盘都是按中档住宅的配套水平进行建设，去年初各楼盘的价格也基本上保持在20000元/平方米左右。去年9月，李嘉诚旗下高档配置的豪宅御翠豪庭直接以高出地区近一倍的35000元/平方米入市。把地区的房价直线带到了近30000元的豪宅水平。虽然，御翠豪庭在去年那轮房价的上涨中，对古北的房价起到了绝对性的引领作用。但周边楼盘价格涨的更快，与御翠豪宅的价格越拉越近，使得中、高档楼盘之间巨大的品质差距没能在价格上体现出来。以是，一个豪宅就带动了周边一片的伪豪宅，像这种情况在上海过去几年的房价上涨中屡见不鲜。

　　不过，新一轮的房价调整，在涨跌之间让一些伪豪宅的原形毕露。同期成交量只有去年两成的金九楼市，真正的豪宅楼盘依然保持相对平稳的业绩，伪豪宅开始量削价跌。佑威房地产研究中心的数据显示，9月前22天，仁恒河滨城、尚海湾豪庭、御翠豪庭三个豪宅分别已成交13、12和9套，这三个楼盘在今年夏季上海房价的大跌中分别逆市上涨了11.6%、6.7%和3.5%。

　　在总本经济低迷，生意难做、股市下跌、货币又贬值的情况下，富豪们把钱放到拥有稳定租金回报的豪宅市场里，扔然较为安全保值。如今的房价下跌，主要是过去一年里上涨过快的楼盘在挤压泡沫，对拥有稳定高收入客户群的高档楼盘影响有限，这也是诸如御翠豪庭之类楼盘仍能保持稳定销售的主要原因，薛建雄如此认为。