上海“国五条”细则日前出台，而在徐汇区房产交易中心的办税大厅里，人头攒动。和半个月前相比，这里似乎一切照旧，包括人们脸上焦急的神情。
　　记者在现场观察到，购房者最关心的还是20%个人所得税的问题，因为上海出台的细则并没有明确指出出售持有满五年，且是家庭唯一住房是否还将继续免征个人所得税，所以税务窗口前不断有人咨询这个问题。
　　而徐汇区房地产交易中心的税务工作人员，也不耐其烦地告诉前来咨询的人们，“目前还没有收到新的通知，还是执行老政策。”所谓“老政策”，即不能追溯房屋原值的按交易总价1%-2%征收。
　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受记者采访时表示，由于上海细则执行时间还不明确，具体影响尚不明显，但可以确定的是，无论政策何时执行，4月份上海房产市场成交量肯定将出现回落，因为3月份已经大量透支了后续月份的需求。
　　罗寅申透露，3月下旬，上海一些房屋中介已经出现了个别降价出售的情况，但这仍然不是主流，挂牌量也并没有显著的上升，倒是客户闪签的情况不少。
　　他表示，北京细则由于执行时间明确，近日中介市场门可罗雀。而上海还有不少人在赶末班车，细则对上海房市的具体影响，届时还要看政府部门执行力度如何。