房地产业的严冬正在到来，杭州因万科的率先降价行为成为打折卖房的风暴中心。昨日（9月17日），长江证券研究部将房地产行业投资策略研讨会选址杭州，吸引了研究机构和众多房地产上市公司、基金经理的参与。房地产企业纷纷表示将收缩战线准备过冬。学者则认为金融环境的改革与房地产密切相关，建议恢复金融市场常态。行业分析师给出的投资建议则是资金处于尴尬时代，长期“看好”，“中低配”是目前最好的选择，尴尬时刻更要重新看待“保招金万” 。

    专家：金融环境需要恢复常态

    中国房地产研究会副会长顾云昌教授表示，金融改革对房地产的发展关系密切。他的观点得到与会者广泛认同。

    顾云昌表示，2005年和2006年国内房地产的销售面积增长从百分之十几上升到24.7%，2007年一年内房价上涨17.5%，很大程度上是由于金融改革取得的突破，资本市场上股改的成功、银行加快上市是两个重要内容。银行上市融资后发放贷款增多，2007年出现地王，股市融资积极推动了房价。研究数据也证明，个人抵押贷款从百分之十几增长到80%，今年则在政策控制下急剧下降。他表示本月将对有关部门提出建议：金融环境的改善是房地产环境改善的主要条件，当前金融环境需要恢复常态，例如取消对第二套房的购买限制。

    顾云昌认为，目前对房地产行业的政策目标应该是：保稳定、促成交、过好冬。在房地产发展过程中，如何防止泡沫吹大和破裂是世界难题，泡沫曾经出现在1991年的日本和1997年的香港、东南亚国家，目前也发生在金融制度完备的美国。对房地产业首先要促进交易量、保稳定，其次是稳定预期，加大税收和金融环境的建设。防止大起之后的大落、减少波动，稳定发展。他建议开发企业要过好冬天有几个方面的注意事项：保卫资金链、寻求差异化、提高性价比，增强抵抗力。

    企业：谨慎拿地收缩战线
 
    昨日不仅有杭州的房地产企业积极参与，还有保利地产和金地集团等公司高管参加会议，这些上市公司对于房地产市场的未来预期大多谨慎。但也有滨江集团在前天刚刚拿到一个中标的项目，董事长对未来房地产的发展表示乐观。

    广宇集团的邵总介绍说，今年下半年房地产市场预计还会跌，而这一低迷周期的持续时间预计在两年左右。他说，今年杭州地区的实际价格下降幅度并不是很大，但交易量仅仅是去年的三分之一；全国市场去年涨得越多的地区今年跌得越多。莱茵置业的高管则表示，莱茵置业在上市之后将步伐迈向了长三角地区，目前看来可能走得早了点，去年没有享受到杭州地区房价飞涨的好处，但是也在长三角其他地区打下了基础，扬州地区甚至已经成为代表项目。目前房价下调，对于二线城市的影响不是很大，公司的策略就是做最好的产品“过冬”。由于预期市场调整的幅度可能过头，莱茵置业在今年1月份以后就没有再拿地。

    苏宁环球的杨总表示，公司的战略是选择城市近郊、以中低价位、高性价比为主的产品，以区域战略为主。近期该公司处于增发阶段，但是出现股价倒挂现象，使得公司现金增发出现困难。目前公司也在积极筹划股权激励的事宜，预计将在增发后提出。

    昨日与会的多家上市公司中，滨江集团最为乐观。该公司前天刚刚中标24.6亿元的一块地，对做区域性的地产龙头具有信心。

    金地集团的董秘郭总表示，公司在2007年9月之后就再没有拿地，预计土地市场下跌还没有开始，因此公司的策略是先留住现金，保持一定的安全边际，预计明年中期会是一个比较合适的拿地时期。

    投资：进入尴尬时期