国家有关部门前不久发布的调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点，环比下降0.1%。在经过一段时间有价无市的僵持之后，房价终于出现回落。一些开发商开始发表“救市”言论，一些地方政府已经减税、补贴一起上，“行动起来”保楼市。如何理性看待目前的楼市调整？

    符合“调”的方向、“控”的目标

    房价回落，表明国家宏观调控收到成效。最近两年，房地产市场投机严重，房价节节攀升，有的城市一年实际涨幅竟超过50%。高企的房价给普通百姓带来巨大压力，也加大了金融、经济面临的风险。在这一背景下，央行去年下半年出台了更加严厉的房地产调控政策，提高购买第二套住房的首付比例和利息，投机需求遭到抑制。

    今年以来，从紧的货币政策继续实行，利率和存款准备金率接连上调，尽管最近为了救助中小企业，货币政策有所调整，但从紧的基调没有改变，房地产企业融资依然困难。为了尽快回笼资金，一些地产商开始打折促销，炒房者更是大量抛售，南方部分城市房价已经大幅回落，进一步加剧了购房者的观望气氛。

    研究表明，楼市调整一般要经历3个阶段，即从销量下降，到房价滞涨甚至下跌，再到销量回升。从8月份的统计数据来看，调整正从第一阶段向第二阶段过渡。挤掉房地产市场泡沫，引导房地产业健康发展，实现居者有其屋，是中央调控房地产的目标，应该说，现在的趋势是在向着这一目标而来。

    调整是金融风险的一块“试金石”

    楼市的调整也增加了金融风险。房地产市场红火的时候，银行向开发商和购房者发放了大量贷款，现在房屋销量下降，价格回落，投机者被大量套牢，开发商资金紧张，破产倒闭的可能加大，银行坏账将因此增加，金融风险不可小视。
 
    如何应对金融风险？一些人建议，银行应该放松银根，继续向开发商和购房者贷款，以维持房地产行业的持续繁荣。这种方法，在短期内可能奏效，但长期却是在酝酿更大的风险，无异于缘木求鱼。现在人们已经看得很清楚，房价在短期内大幅上涨不可持续，因为大部分人的收入增长远远赶不上房价上涨，最终的结果就是买不起房，房屋销量下降。

    因此，防范金融风险的办法，不是继续做大泡沫，而是尽可能减少泡沫。中央的房地产调控一直是这样做的，尤其有了美国次贷危机的前车之鉴，政策对投机性需求更加谨慎，对地产商贷款的审核也更加严格。去年9月，国家出台措施提高投机性购房的首付比例和利率，今年8月，央行、银监会又联合下发《关于金融促进节约用地的通知》，要求银行在商业性房地产等领域加强信贷审查。

    中央继续加紧的措施表明，楼市调整带来的不仅是金融风险的挑战，同时也是一个机会，一个让风险尽早暴露的机会，一个尽可能把不合格客户排除在银行贷款之外的机会。

    适度调整的两个“有利于”

    除了金融风险，人们还担心楼市调整影响经济增长。房地产的发展带动了钢铁、建材、装修、设计、家电等多个行业的成长，在本轮经济增长中，房地产业贡献很大。确实如此，如果楼市崩溃，经济一定会陷入困境，考虑到中国快速的城市化进程和大量潜在的住房需求，楼市调整应该是适度的。从万科在“长三角”城市降价促销的效果来看，房价下跌到一定程度，销量已经开始回升，远没有到崩溃的程度。

    楼市出现崩溃固然不好，楼市过于投机同样不好。前期房地产投资增速过快，房价上涨过猛，投机已经大量存在，所以楼市适度调整对