据长宁区房地产交易中心的交易数据统计显示，截止2014年10月31日，长宁区存量房住宅成交量为22525平方米，共计成交247套，均价为32694元/平方米。其中普通住宅成交量为8744平方米，共计成交158套，均价为30154元/平方米。非普通住宅成交量为13780平方米，共计成交量89套，均价为37204元/平方米。10月增量住宅成交1055平方米，共计9套，均价为51929元/平方米。另外10月存量房非住宅交易量为966平方米，共计成交量为4套（不包含车位）。

　　10月交易日共24天，日均成交10.3套，几乎已经可以算作是历史低谷，当然要看总量的话就更惨淡了，通过对新观察数据库的回溯，上次如此地量成交，还是在2012年的年头上。同时，各项均价也开始下跌，比之9月，甚至可以说跌幅颇大。前几个月来，虽然成交量始终处于微量下跌的态势，但是均价始终保持坚挺微涨。而这个10月，房价似乎坐上了滑梯。从政府近期表态来看，上海已经再次重申了延续房地产调控政策不变，作为存量房市场，似乎也不存在人为有意做冷市场的可能性。联想到最近央行对于房贷政策的强调，传说中的7折利率并未见踪影，但是似乎9折乃至95折利率出现的频次开始增加，显示出了房贷利率继续向下的一种可能性。那么我们觉得，可能就是这种对于利率继续降低的期待，增加了市场的观望情绪，造成了目前量价齐跌的局面。值得一提的是，若是基于这种因素，无论一段时间后这种预期是否实现，市场的量价都将反弹，区别只是在于幅度大小罢了。 10月以来各板块成交量都不容乐观，降幅颇大。只有西郊/北新泾板块成交量在增，这在目前的背景下显得难能可贵。且这已经是该板块继8月之后第二次成交量逆市上涨，显示出了一定的保底特性，在市场活跃之时，其成交数据并不亮眼，但是成交惨淡之时，却常有“惊人”之举，显然对于刚需来说，该板块普通住房也具有一定的“备胎”属性吧。10月存量住房均价幅度还不小，均在600至800元之间。但各板块涨跌并不统一。其中仅中山公园板块与古北板块均价大幅下跌。区别于西郊/北新泾板块的两类住宅量价齐涨，中山公园板块10月两类存量住宅成交量接近腰斩，均价上则是普通住宅微跌，非普通住宅大跌至今年新低。古北板块则是由于普通住宅成交占比上升，加上非普通住宅均价大跌，同时作用引起了放大效应。再看同样上涨的新华板块与虹桥板块，根据成交细表可以发现，两个板块普通住宅均价皆小幅下跌，非普通住宅则有所上涨，其中新华板块更是非普通住宅均价跳高5000元，当然通过对详细数据的解析，这一均价是收到一套高均价住宅的拉升，去除该处后，在均价集中区域的均价为37927元，仍高于9月数据，但更符合现状。