2011年第二季度，来自跨国公司持续强劲的扩张需求推动上海办公楼市场平均租金进一步环比上涨4.6%。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，“办公楼租赁市场的有限新增供应预示着市场在下半年将持续趋紧，业主信心进一步提振，推动租金上涨。”零售地产市场，销售额的强劲增长带动零售地产租赁市场需求的不断增长，尤其来自快速时尚和餐饮业。在住宅市场，政府紧缩性政策继续抑制市场需求，高端住宅的销售表现本季度继续低迷。与之相反，新增外籍员工的租赁需求推动了服务式公寓租金环比上涨2.1%。在大宗物业投资市场，国内外投资者本季度均表现活跃。物流市场中，强劲的市场需求争夺有限的空置空间推动本季度上海非保税仓储市场的平均租金环比上涨4.4%，这也是过去三年多以来最大的单季涨幅。
　　办公楼
　　强劲租赁需求推动租金环比上涨4.6%。 鉴于浦东和浦西办公楼市场中强劲的扩张需求和有限的供应量，业主信心持续增强，推动2011年第二季度全市平均租金环比上涨4.6% ，至每平方米每天8.3元，半年涨幅达到11.5%。在浦西，租金稳步上涨，环比涨幅为4.4%，半年涨幅高达13.5%。在浦东，租金环比上涨4.9%，涨幅超过第一季度，半年涨幅为8.7%。上海超甲级办公楼的平均租金已攀升到每平方米每天9.6元，环比上涨4.8%，半年涨幅达到13.0%。
　　扩张需求推高市场净吸纳量。在浦西，跨国公司扩张需求持续推高市场净吸纳量，新建成超甲级办公楼的租赁表现尤为活跃。例如，刚刚竣工的上海环贸广场一期租赁表现相当活跃。名人商业大厦三个季度前竣工，目前出租率已高达98%。浦东的上海国金中心二期和太平金融大厦的租赁需求同样旺盛。本季度另一值得关注的趋势是，楼内的扩租活动相当活跃，租户搬离后所留下的空置面积被有扩租需求的楼内其它租户迅速吸纳。例如，联华国际信托在时代金融中心扩租约2,000平方米，较之前的办公面积增长近50%。花旗集团大厦内一些因租户扩租搬迁至上海国金中心二期而留下的面积也很快被拜耳填补。由于看好未来办公楼租金和资本值增长的前景，国内外投资者需求保持强劲。
　　两个超甲级办公楼项目于本季度竣工。市场期待已久的上海环贸广场一期和上海国金中心二期于本季度竣工交付。这两个超甲级办公楼项目均由香港新鸿基地产开发，共计为超甲级办公楼市场新增176,627平方米的供应量。由于预租表现强劲，两个项目的入市并未大幅拉高市场空置率，本季度市场整体空置率为7.3%，且空置面积主要集中在近期建成的项目中。在非中央商务区甲级办公楼市场，绿地海外滩中心本季度竣工交付，为市场新增77,000平方米的供应。
　　商铺
　　租赁需求强劲，尤其来自快速时尚和餐饮业。餐饮和快速时尚类零售商继续主导优质商铺租赁市场。以GAP为例，继去年开出两家店后，GAP最近又开始在徐家汇和虹口商圈积极寻找店面扩张。随着Uniqlo, GAP, Marks & Spencer, American Eagle 和H&M陆续在南京西路地铁站附近开出店铺，如今的南京西路地铁站俨然已成为快速时尚品牌的聚集地。A&F旗下品牌Hollister租下来福士广场内原先由Giordano承租的约1,000平方米面积并即将开业。餐饮类零售商本季度继续表现活跃。无限度广场迎来一些首次进入上海市场的餐饮品牌，如我爱鱼头和57度湘等。苏浙汇也在港汇恒隆广场租下约450平方米的面积开设其在徐家汇区域的第二家店。受餐饮品牌强劲租赁需求的推动，本季度优质商铺市场空置率进一步下降7个基点至0.8% 。优质零售物业首层平均租金稳步上涨至每平方米每天51.5元，华润时代广场、港汇恒隆广场和中信泰富都在积极升级租户组合，也助推了租金上涨。
　　一些优质零售物业推迟入市。 本季度没有优质零售物业项目入市，零售物业存量维持在2,962,995 平方米。原本计划于今