日前，上海市规土局发布了70号土地公告，推出了位于长宁临空和中山公园的两幅商业用地，出让面积合计2．83万平方米。值得一提的是，这两幅地块项目双双瞄准“企业总部”，且不再通过价高者得的方式进行出让，而是采取公开招标方式，按照“综合条件最佳者得”原则确定中标人。

    24街坊地块：

    定位旅游企业总部

    单就地理位置而言，长宁区24街坊地块在此次70号公告所推出的2幅地块中更为出色。其东、南至开元中学，西至昭化路，实际上位于延安西路、凯旋路的东北角，贴近轨道交通3号线延安西路站，北面已经贴近中山公园，周边配套成熟，是近年来少有的地处长宁区中心地段的商办用地。这幅地块的出让面积不足1万平方米，仅为0．70万平方米，容积率2．5，其中，商业部分的建筑面积比例为10％－30％，办公部分建筑面积比例则为70％－90％。

    商报记者注意到，24街坊地块项目已经“瞄准”了旅游企业总部。预申请出让文件显示，根据市政府建设现代服务业重点示范区的功能定位，24街坊地块的建设项目将“以现代服务业中旅游企业总部运营管理办公楼宇为主，建成企业总部运营、品牌运营研发、管理结算、旅游产业文化展示、商业休闲配套等一体的旅行社业企业总部产业综合功能区”，同时还要保证在10年内地块内的建筑物都不得转让。或许正是如此，此次，24街坊地块将采用公开招标方式出让，投开标活动定于10月14日举行。

    据介绍，24街坊地块招标总分为100分，其中，商务标80分（包括投标金额15分、行业性质16分、经济实力6分、经营能力31分和企业获奖情况12分）；技术标为20分，由与区域产业定位符合性12分、对区域经济带动作用3分、入驻企业管理科学性2分和设计方案3分组成。显而易见，投标金额只是占到15％的分量。由于定位为旅游企业总部办公楼宇，记者注意到，是否旅行社行业、旅行社从业经历、旅行社市场规模都将是24街坊地块商务标的评分项目。

    临空9-1A号地块：

    瞄准电力工程企业总部

    与24街坊地块相仿，出让面积约2．13万平方米、容积率2的临空园区9－1Ａ号办公用地项目同样有所“定位”——据出让文件显示，这幅地块建设项目功能以电力输变电（送变电）工程、或火力发电设备安装工程的总部企业办公楼宇为主，建成电力工程企业总部运营、智能电网等技术研发、管理结算、产业文化展示、商业休闲配套等一体的总部产业综合功能区。同时，出让文件还指出，就地块的所处临空园区总部性企业集聚发展等产业整合发展方面而言，要求开发商“具备一定的电力工程经营实力、经济实力和行业拓展运营能力。”

    9－1Ａ号地块的招标总分同样为100分，其中，商务标80分（投标金额15分＋经济实力33分＋经营实力18分＋运营能力14分），技术标为20分，《电力工程企业总部项目发展建议书》项目功能定位、总部功能整合方向、项目低碳环保理念的实施等都将成为评分内容。

    此外，商报记者获悉，9－1Ａ号地块的竞得人还需投资建设5000平方米的标准办公楼，建成竣工验收后按摘牌土地价加上政府指定审计部门审计后的建安费的总价，所有权转让给政府作园区管理配套用房。