“上海市中心目前仍有价值洼地可寻。具体要说在哪的话，可能就是在内环偏西的位置。 ”日前，有置业专家指出，虽然从传统意义上来说，上海市中心由于可开发土地量的稀少，以及置业群的趋之若鹜，楼价已随着中心区位价值的不断开发而攀升至“高位”，但之中仍有少数几块价值尚未完全被挖掘的 “洼地”存在，这其中，就有传统的沪西商业中心——曹家渡。

　　长宁投入“加量”

　　据了解，由于曹家渡地处普陀、长宁、静安三区交接，早前三区各自的发展规划又不一致，因此素来很难形成一个合力，但随着这三区联合改造曹家渡的规划出台，近两年来，曹家渡的面貌已经得到了迅速的改观。

　　“尤其是长宁区这边，近两年来的投入启动非常大。 ”有关人士透露，前些年的曹家渡商圈建设中，主要还是以静安区和普陀区为主，长宁相对参与的较少。 “但这次三区改造的联合规划中，长宁区则是重点‘加量’。 ”而在前不久刚刚公布的长宁“一揽子”新五年规划中，曹家渡“体验式商圈”的建设就成为了其中一大重要布局。

　　根据三区联合改造的规划，曹家渡今后将成为一个服务中高档客群的上海体验式商圈。该商圈以不仅有各色“品牌”店，还有集餐饮、娱乐休闲于一体的商业MALL，将会吸引上海不少“目的性”消费为主的人士前来。

　　住宅方面，曹家渡不仅汇聚了达安花园、上海知音、苏堤春晓名苑等早期的上海名盘，今后还会有上海国际集团为开发背景的长宁88大型高档住宅项目推市。

　　五道口的文脉

　　“曹家渡还是一个饱含上海早期城市文化的区域。 ”据陈洁介绍，曹家渡的人文魅力也是他们打造项目中所要重点挖掘的部分。

　　追溯上海的城区历史，背靠苏州河的曹家渡一是拥有上海原住乡土文化中的水岸文化，再者，坐拥五叉路口的曹家渡还曾与江湾五角场、徐家汇五角场等并列为上海三大“五角场”，而后两者目前都已成为了上海的城市副中心。

　　“曹家渡历来是人口密度较高的地区，之前也有‘小莘庄’这类不算雅致的称号，但随着旧城改造等，曹家渡近二十年来搬出去、走进来的人也非常多。此外，曹家渡还是上海沪西的一块标志化生活消费型的集贸中心。 ”著名的历史学者薛理勇表示，有不少之前从这里“搬出去”，但又具有浓厚“恋根”情结的老上海人，在拥有了改善地段的经济实力之后，都会再“买房子回来”。

　　“毕竟，曹家渡这里的房子和市中心其他地区比，都不算贵。 ”在长宁88金廷现场，笔者看到一对上海本地的中年夫妇，对于一套总价在200万出头的长宁88精装修两房，流露出了强烈的购买意愿。 “我们都看了几次了，就等它开盘。毕竟这里是我们长大的地方，而且还是内环里面。 ”