在近日召开的2008长宁商业发展说明会上，LV、高岛屋、汇金百货等已确认入驻，英国玛莎、台湾大洋等国际著名百货零售商也表达了与长宁合作的愿望。

    据记者早先在虹桥区域发展论坛上了解到的信息，拥有4万平方米商业裉楼的LV大厦，除了LV旗舰店外，LV集团旗下的40多个一线品牌也有望入驻。

    为何在全球经济下滑之时，这些国际巨头纷纷投资长宁，这将给长宁的商业和房地产市场带来怎么样的变化？

    记者近日采访了佑威房地产研究中心主任薛建雄。据他了解，依托虹桥机场优势，1988年虹桥就成为了上海一个经济技开发区，在随后长达10年的时间里，以虹桥为中心的经济区成为了上海经济发展的龙头。

    随着1999年9月浦东国际机场的建成，上海经济发展的龙头转向了浦东。

    如今，在服务世博需要，同是为了能够更好地带动西部几个区县经济发展和更好地服务长三解，世界最大的交通枢纽港----虹桥枢纽应映而生。人流、车流、物流等将在未来几年里向虹桥聚集。

    在未来一个比较长的时间内，上海经济发展的龙头再次转向以长宁为中心的西部，已经成为经济界的共识。作为区域经济的龙头，长宁区政府应利势导，并在软硬件上加大投入，商家们自然不会放弃这个有望成为末来商业经济龙头的机会。

    对于居住在长宁的市民来说，最为关心的是区域市政、商业配套及服务的发展。而对于更为广大的市民来说，可能会更加关心长宁的房地产市场。

    中山公园和古北都是长宁较为成熟的中高档居住区，近年来快速发展起来的天山板块，也尽显了其后发优势明显。板块内的天山怡景苑和天山华庭都曾在上半年被排队抢购，轰动一时。佑威房地产研究中心的数据示显，4月底开盘的天山华庭已售出455套房源，均价为21043元/平方米；6月开盘的天山怡景苑已售出440套房源，均价21367元/平方米。

    天山怡景苑总共会有四至五期房源推出，共1000多套。该案和天山华庭仅一条马路间隔，因为是统一开发商旗下楼盘，据销售介绍开盘时间、价格相差无几，区别仅在于天山怡景苑比天山华庭小区规模大，房型有更多的选择。

    天山板块的楼盘多为大规模板式高层社区，绿化内外联动，花园社区基本成型。主要集中在长宁路、天山路两条东西横向轴线附近，并且依托苏州河及滨江绿化带，形成了滨河聚居区。与此同时，由于天山板块位处长宁区中心，紧临虹桥开发区。地铁、中环内的双项优势，让这里成为交通便利且离市中心又近的住宅区。如今的天山板块异军突起，渐渐成为了一个时尚精致、环境优美、宜商宜居的新黄金地带。

    其中，天山怡景苑总住宅面积约16万平方米,为长宁区少见的大型纯住宅楼盘。绿化率约42%,房型面积从60-250平方米。预计11月底将会推出300多套新型房源，这些房型面积控制在61和130平方米左右房源总价相对较低，是天山板块内最具竞争力的一批房源。

    优美环境

    天山板块的居住环境，可谓是得天独厚。这里有上海的母亲河——苏州河，河道经过多年的精心整治而涣然一新，河岸两侧流经的区域已成各种活动的焦点。仅苏州河长宁段10公里长的滨水岸线就分为文化娱乐、历史建筑、生态景观、交通休闲等七个区域。未来的苏州河畔，将会成为天山路居民健身休闲的理想去处。这里还拥有多个公园，在天山路的辐射区内，天原河滨公园、虹桥公园、儿童公园和绿地等地方已经成为居民休闲娱乐的好去处。

    便捷交通

    交通便捷是一个