上实发展[1.47% 资金 研报]（600748）涉足养老地产领域开始跨出实质性一步，其参股企业已获的崇明东滩一块土地，用于养老地产项目开发，这标志着该公司传统的房地产业务内涵显得更为丰富。

　　上实发展5日晚间发布公告称，参股子公司上海实业养老发展有限公司日前与上海市崇明县规土局签订了相关的建设用地使用权出让合同，具体受让位于崇明东滩一宗地块，价格为7454万元。该地块土地总面积约为6.8万平方米，建筑总面积逾8.16万平方米。外界认为，通过探索养老地产开发的新经营模式，将有助于上实发展打造新的盈利增长点。

　　“421“结构养老另辟蹊径

　　身为特大型城市的上海，2008年老年人口数量位居全国城市第一。为此，上海地方政府管理部门积极寻求对策。当年10月上旬，时任上海市民政局局长马伊里在做客“中国上海”门户网时表示，期待到2010年上海将建成“9073”养老模式，即90%家庭养老，7%居家养老，3%为机构养老。其中的机构养老即指养老院、护理院等公办或民营的商业化机构为主的单位提供养老服务。

　　然而，随着上海逐步进入老龄化社会，到2015年将有三成沪籍人口为老年人，而今后五至十年老年人的比例还会迅速增加，而且上海家庭更凸显“少子化”与“纯老化”现象。上海市人大代表曹国强曾指出：目前上海市家庭三代人构成基本是“4个老人+小夫妻2人+1个小孩”，呈现一种“421“家庭结构，因此，传统的居家养老模式已难以适应这样的家庭人员结构，而机构养老和社区养老服务又远远不能满足老年人口迅速增长的需求。曹国强对此强调：“如今上海‘9073养老模式’再过若干年就会显现出突出的矛盾。为此必须尽早规划和设计出一种介于居家养老和机构养老之间的社区养老新模式，来解决日益凸显的老龄社会的养老问题。”

　　据了解，曹国强多年前就曾提出应该通过“以房养老”等形式，在上海市外环线之外建设一批适合老年人居住的“老年社区”，并通过市场机制，把市中心的老年人吸引过去。后来这一建议得到了上海市民政局的积极回应。在2012年7月20日举行的上海市政府新闻发布会上，马伊里作为时任民政局局长即表态：上海正探索建立全生态的养老示范基地，这一项目试点已在崇明东滩有了一定进展。

　　着力打造老人安居社区

　　地处长江口的崇明岛被视为上海市郊唯一一处几乎未受到大规模工业开发的绿色净地。上实发展的实际控制人上实集团颇具眼光，早在十多年前就以相当低廉的成本，在以滩涂为主的东滩地域圈得约85平方公里的土地，从事定位于湿地生态保护与观光旅游，以及现代农业园区建设的项目开发。

　　后来伴随着上海城乡老龄化趋势的加剧，市县两级政府部门重视大型养老网点布局与建设的思路，使得上实集团从中把脉到了新的发展商机。于是，上实方面就在东滩边缘与陈家镇接壤地区顺势规划出一个大规模的养老社区，被称谓“长者社区”，当地人视之为老人们未来的“安居院落”。

　　据介绍，上实集团“长者社区”项目拟总投资约100亿元，自2010年底就着手规划。该项目位于东滩生态城东村，占地约2700亩，总建筑面积约100万平方米，容积率0.55，建成后预计可容纳约7700户，即超过10000名老人。

　　根据规划显示，“长者社区”项目定位为“持续照护退休社区”，将采取租售结合的方式，以中等收入人群为主，以80-110平方米的一至两室为主，全装修设计。

　　据悉，在硬件配备上，“长者社区”将设置属于上海地区最高水准的养老设施，包括地源热泵系统，居室内外配备适应老年人生活起居的设施和紧急求助装置，并设置公共交流空间、走道安装扶手，室内设置红外报警器等。整个社区除了商业、交通等配套外，还计划设立老年大学和市区三甲医院分部，主要针对老年人的冠