中国房地产行业正在面临一次大的转型，产业与地产的关联度越来越高。以产业为依托，以地产为载体的产业地产模式正成为房地产创新发展的一种趋势。

　　2010年8月26日，由全国房地产经理人联盟主办，全经联河北分盟、非常传媒协办的“2010中国产业地产高峰论坛”在山东文登隆重召开。国内研究机构、行业组织及众多专家共同分析中国“产业地产”现状与发展趋势，分享了卓达“产业地产”开发经验，探索中国房地产与产业经济结合之路。

　　山东文登

　　生态优势助阵南海新区

　　文登市人民政府副市长谭远国：文登最适合打造滨海养生之都，这也为南海新区的产业地产发展指明发展方向。

　　文登是中国最宜居的城市之一。日前，国家环保部正在文登验收生态市。2009年国家又提出打造山东蓝色半岛经济区，文登则要作为蓝色半岛经济区的先行区。这里拥有陆、海、空立体化交通，四座名山、黄金海岸、温泉以及作为道教发源地拥有深厚的文化。生态的优势，不但是产业地产的发展基础，更是城市运营快速的重要因素之一。

　　全中国有13个长寿之乡，但从北到南分布在滨海城市、经济发达、环境优美、社会安静和谐的应该只有文登。所以，文登最适合打造滨海养生之都，这也为南海新区的产业地产发展指明发展方向。

　　地产未来十年

　　消耗式生产方式结束

　　全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝：房地产中面包面粉式的快速消耗式的生产方式，正受到多重挑战。

　　近年来，随着市场经济、房地产相关政策的变化，房地产中面包面粉式的快速消耗式的生产方式，正受到政策约束、资本约束和资源约束的多重挑战。杨乐渝认为，产业地产正面临着前所未有的发展趋势，像金融街经济模式、北京总部基地模式，卓达地产集团的养老模式，都是走在前列的产业地产发展模式。

　　评价一个房地产开发商的指标不仅要看他建了多少房子、有了多少销售额，更要看它创造了多少GDP的产值、解决了多少人就业、创造了多少税收。这样的转变将真正使房地产开发和城市发展，产业发展融为一体，形成多方共赢的局面，这对中国房地产的转型和可持续发展有重要的意义。

　　发展产业地产

　　对于企业和城市是双赢

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林：卓达选对了资源，选对了地点，选对了发展时机。

　　城市在快速发展，最紧缺的是土地。在文登，卓达不仅仅搞城市综合体，它把我们房地产企业的工业、商业和住宅都介入进去了。尤其是搞港口，作为一个民营企业来讲有魄力，有远见，更有挑战性。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林指出，对于城市发展来讲，应当重视工业地产和商业地产，因为工业地产创造税收和价值，解决更多的就业。商业地产可以给城市带来繁荣和现代化。

　　“文登有海、有泉、有森林，更有土地，这就是我们文登市未来发展的资源。我觉得卓达选对了资源，选对了地点，选对了发展时机。而且在这里建设港口这将给文登带来很大的发展潜力、发展基础，这是一个双赢的局面。”王珏林说。

　　城市化重心转移

　　产业地产将有更大发展空间

　　中国房地产学会副会长 全经联副主席陈国强：二三线城市，可能会在未来的20、30年当中左右中国城市化的发展模式。

　　目前，中国城市化的模式和中国城市化的重心非常明显地体现为东部沿海的中心城市。但是未来随着中国城市化的推进，中国城市化的模式、重心、主战场将会更加明显地转移到二三线城市、中小城市，像文登就是未来发展的重要角色。

　　“这一轮的调控主要是针对住宅市场，相比之下产业地产、旅游地产等等复合型地产，就成为很多资金的避风港，吸引更多的资金和资源进入。”陈国强说。

　　从房地