10月7日公布的上海的限家庭新购套数政策，而不是类似深圳的限家庭购买套数楼市调控细则的“沪十二条”虽然姗姗来迟，但“限购令”、“土地增值税预征”和“动迁安置房上市提前”等措施仍迅速引发广泛关注。

　　尽管“限购令”引发热议，中国房地产信息集团分析师薛建雄却认为，“市场都会通过各种手段绕过去，所以实际效果有限。”

　　复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰则认为，“小聪明”的规避作用不会很大。“限购令肯定是有作用的，但从长期看不好说。政策本身也留了一定空间，对实行时间的规定很模糊。”陈杰补充说。

　　同时，陈杰表示，上海可能不会成为房产税改革的试点城市。“有可能会先拿二三线城市进行房产税改革试点。直接拿上海试点，影响太大了。”

　　业内有观点认为，“沪十二条”可能加剧此前已经弥漫在上海楼市上空的观望氛围。

　　国庆长假期间，上海举行了秋季房展会。主办方的统计数据显示，此次为期4天的房展会，共接待14万名观展者，人数比去年同期增加1万，但成交金额却并不乐观。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓则认为，作为调控楼价的措施，限购在短期内确实可以起到压抑需求的作用，但如果不从供求关系改善楼市结构，长期来说很难有效抑制楼价的过快上涨。三套停贷、首付三成的政策在黄金周前出台后，二手楼市的成交量预期在这个月或将缩减两至三成，业内人士称，政府出台限购政策，成交量萎缩将更为严重。