进入2011年，虽然新一轮楼市宏观调控来势汹汹，但是对于从2003年开始就一直受多轮调控影响的中国房产商来说，或许早已对此番动作习以为常，并对如何应对调控也都有其变通的解决方法。而随着一级市场争夺住宅用地的难度加大、通胀预期的高涨，开发商意识到，开发住宅赚快钱的时代正在慢慢远去，而产业地产则是未来地产开发的主流模式。

　　于是，各大开发商先后进军了产业地产开发领域。中国大型房地产开发商复地集团借势多年开发经验，用前瞻性的眼光，积极抓住北中环经济的发展契机，倾力打造标杆力作--复地·中环天地，率先完成了从高端住宅到产业地产的华丽转身。紧接着又抢占上海最具潜力价值洼地金山新城，建造以研发办公和企业独栋为主的花园式企业总部--复地·金石湾。

　　复地集团如此大规模的举动不禁给那些徘徊在产业地产门口的房产商打了一剂强心针，房产商直接或间接介入产业地产，是长期发展的必须选择。

　　产业地产与传统地产开发模式相比较，本质的不同在产业地产不仅仅是依赖单一地段因素衡量地产价值，而是在产业集聚、区位发展优势基础上借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量、城市功能提升来实现几何级的地产增值，它是一种土地资源深度开发，并非单一的商品房开发模式。而房地产企业进入产业地产的开发，是当前中国城市化进程加快的一种现实选择，国内资本收紧，地方政府负债高企，由大型房地产开发企业介入产业地产对于缓解政府资金压力有很大帮助。

　　政府的价值取向与实力地产企业的共同利益诉求，使得当下产业地产快速发展。以模板业务起步的联动集团，也将触角伸及产业地产领域内，先后在北京、沈阳、无锡、天津、上海等投资开发了7个产业园区，规划建筑面积达700多万平方米，成为中国产业地产专业运营服务商。产业地产发展的崛起，离不开城市的发展，离不开企业的发展，离不开产业园区的壮大。未来几年，产业地产是继住宅地产、商业地产之后，更为持续、广阔，也更为专业的领域，也将会是未来地产开发的主流模式。