中国的“商务花园”，最早出现在北京、上海等经济发达地区。这种独特的产品形态在北京最早称之为“总部基地”，商务花园的诞生不是市场的偶然。只有当独栋办公需求客观、大量存在，而且满足这种市场需求的物质条件成熟时，商务花园才有可能成型。

　　那么，一个地域要打造商务花园，需要具备哪些条件或优势？经过近几年的市场实践，相比于处于黄金地段的集约式写字楼，有业内人士总结了独栋办公具有以下三大优势：

　　1、独栋办公在产品形式上更生态

　　独栋办公不需要追求容积率而降低开发成本，在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美，办公人员的办公环境舒适，脑力劳动者的智慧更容易得到激发。

　　2、独栋办公更贴切企业的个性需求

　　相比于集约式写字楼，独栋办公拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。因为这些个性化空间的存在，使得企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广方面，更容易贯彻到方方面面。独栋办公，从建筑开始，便营造了一个“企业文化场”。

　　3、独栋办公投资成本更低，效率更高

　　相对于集约式写字楼，独栋办公物业在费用支出上也具有一定优势。集约式写字楼除购买或租赁费用外，每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用；独栋办公物业一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，相比之下可以节省不少花费，从而减少企业经营成本。