社区商铺四大投资“军纪”:周边消费力、商业氛围、区域未来前景和供应量。

　　常言道“一铺养三代”，种种有关商铺投资回报率的神话，不断在楼市中流传。简简单单的5个字，正煽动着无数人内心的热情。

　　商铺，作为商用房产，是楼市中的高端产品，就理论而言，比住宅具有更大的投资价值。受诸多因素制约，商铺长期以来为楼市所忽视。但在住宅投资一度冷却，且政策限制放开以后，商铺迅速得到了市场的追捧，建议投资者关注。

　　商铺成长空间远高于住宅

　　2007年9月27日，房贷新政出台，提高第二套以上住房的首付比例和贷款利率，进一步压缩了住宅的投资利润空间。而此时，商业地产市场在新政下则显得波澜不惊，投资的趋利性让更多的中小投资者开始转向商铺利润的争夺战。

　　“住宅市场利空不断，投资成本越来越大，限制越来越多，自然需要转移方向。”戴德梁行商铺研究员叶国恒对理财周报记者分析，投资住宅是价值的一次性体现，而投资商铺，则是一个长期回报体现。投资商铺相比住宅具有收益稳定、持续升值、投资回报率高的特点。此外，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而使其投资价值降低。

　　“我的商铺半年间升值了30%！”通过中原地产成功物色到一套30平方米左右的小型商铺的丁女士对理财周报记者分享她的“投资史”：当初以总价22万元成交该街铺。不过，过户后丁女士并不急着放租，而是将商铺空置，在临街的大商场开始招商后，她再放盘，租金将比当前的价格高出了近1/3。4个月后，她的商铺升值就超过30%！

　　但商铺的成长空间还与其经营时间、管理水平、商业氛围等因素息息相关。经营时间越长、管理越完善，商业氛围越成熟，则其长期的利润回报空间越大。

　　社区商铺成为新的投资契机

　　据戴德梁行提供的2008年第一季度成都的研究报告显示，投资住宅压力逐渐加大，股市低迷也让不少资金退出，寻找新的投资项目；部分中小投资者转向投资社区型商铺，社区商铺销售情况普遍看好。

　　西部城市成都，如龙湖?晶蓝半岛、龙湖?千里、蓝谷地、万科?魅力之城、上层?建筑、远大都市风景等楼盘纷纷推出社区商铺，出现排队抽签抢购的局面；南部城市广州，第一季度商铺交易也出现一浪高过一浪的现象。中原地产研究部的监控数据显示,3月份广州市新建商铺成交面积为8722平方米,环比上升了185.84%。且其中成交主要以社区商铺为主。在东部的金融中心上海，第一季度萎靡的住宅楼市环境下，商铺市场保持稳定，商铺成交量占据总成交量的7%左右。

　　“商铺是一种好的投资工具，大部分的商铺会越用越升值，而商铺的抗跌性和抗波动性优于住宅房，商铺的投资趋势将加强。”上海中原物业代理有限公司刘宇认为，零售业、服务业的投资受到追捧，势必造成社区型沿街商铺继续成为抢手货，商铺将依然热销，投资价值不减。