2008年的中国工业地产遭到当头一棒，突如其来的全球金融危机迅速影响到中国的实体型企业，大量外向型企业外迁和倒闭，标准厂房空置率迅猛上升，各地的招商引资陷入了前所未有的困境。原本刚刚起步的工业地产市场受到了严峻考验。而至2009年，这一场经济危机可能还将在中国进一步蔓延深化。因此，新的一年，工业地产“攻坚战”，也将全面拉开。

    回顾2008年的上海工业房地产市场，主要呈现出以下几个特征：

    1.全年的租售价格趋势来看，先扬后抑，尤其第四季度，首现环比下跌走势。

    2.产业结构升级，高科技产业园、商务园区、物流仓储类工业物业继续走俏。

    3.生产自用型企业出租厂房比率迅猛上升，标准厂房空置率冲击近年高点。

    经历了前2年的政策市，2008年的工业地产受政府政策调控影响很少，但可以预计，为迎战经济危机，政府即将展开一系列利好措施，促进招商引资。

    2009年，一批工业用地招拍挂后匆忙上马的项目陆续上市招商，而紧缩下的制造型企业生存环境还将继续恶化，可以预计工业房地产市场的供求矛盾进一步激化，租售价格也会随之下行，但下降幅度大致在15%之内。当然单纯的降价并不能拯救当前的工业房地产市场，目前市场上大量的工业物业根本不符合当地产业投资导向和投资企业的需求，而随着2010 年上海世博会的临近、城市化进程的加快、产业结构优化升级将导致众多工业物业面临尴尬。大势所趋，当前的工业物业必将进行一定规模的改造和升级，2009年将是工业地产的调整之年。