3月25日，从国务院最新在上海发布的消息表明，正式对关于上海建设国际航运中心和金融中心的"两个中心"政策，给予获批回复。

　　相关分析人士指出，尽管"两个中心"的规划提出已有时日，但此番获得相关部门的审核批复，将会获得更强有力的财政支持。尤其是明年世博盛会的影响力背景之下，"两个中心"的建设将会大大刺激上海宏观经济和基础配套建设的发展，进而促使各条线上的产业经济飞速发展。

　　"两个中心"大纲

　　消息指出，上海航运中心的有关政策方案包括进一步完善集疏运体系，特别发展长江集疏运体系和启运港制度；发展现代航运服务体系；在洋山港建立国际航运综合试验区；发展航运机构体系以及大力发展邮轮经济。

　　国际金融中心政策的主要目标是：形成符合我国实际和国际通行惯例的金融法律、税收、信用和监管制度，并据此提出了金融产品、金融机构、金融业务、发展环境等方面的一些政策建议；稳步启动符合条件的境外企业在上海金融市场发行人民币债券和股票；试点在上海推出以香港股票组合为基础的交易所交易基金（ETF）等。

　　地产利好发散

　　而体现到房地产方面，金融城与航运城的建设将直接导致上海几大热门商住板块的利好。

　　对于金融城建设来说，上海原有的陆家嘴CBD、南京路CBD规模都将进一步得到扩大。其中，结合原有的陆家嘴CBD东侧扩容规划，将直接带动竹园商贸区的写字楼租金上升；而原先南京西路CBD的扩容，也将直接带动南京西路西侧静安寺地区的写字楼群加速建成。

　　此外，包括徐家汇、五角场、真如等在内的城市副中心CBD，预计也将在大金融城计划的利好下，得到大量的商业释放。事实上，除去传统成熟的徐家汇CBD，五角场与真如两个新兴的城市副中心，依然存有大量的商业体待去开发，这些都将会个上海商业市场的后市带来期待。

　　航运中心的建设则是主要针对上海的港口产业建设。因此，利好影响的区域房地产板块并不多，北外滩与临港新城则是两个不可忽视的板块点。前者所带来的虹口区中高端住宅的提速，将是显而易见的。而后者则会带来大量的辅城配套建设，临港板块的住宅项目或将会在今后2-5年间，迎来不错的新一轮爆发契机。