除品牌商业地产外，高端商业一直是个话题不断的焦点。总的来说，2008年高端消费持续旺盛，但是高端商业的开发运营与品牌需求依然在一定程度上难以合拍。

    2009年高端商业地产将主要面临的局面是，一些位于缺乏高端商业圈氛围和基础的区位环境的商业项目将面临很大压力，一是招商周期延长，开发商资金压力无法承受，二是高端品牌的入驻条件和代价会使大部分开发商缺乏合作能力，三是由于奢侈品以及高端品牌的拓展将转向以策略性的观望为主，开店步伐将可能放缓，四是高端商业项目的市场判断、定位、规划、运营与品牌需求之间依然存在突出矛盾，比如区域缺乏支撑性条件等等。

　　目前阶段看，经济萧条的来临，对于高端商业的影响小于大众化的购物中心；但是从长期来看，高端商业还可能进一步细分为两个部分，一是奢侈品，二是“小众化”的高端消费，奢侈品的消费相对影响依然会比较小，这部分的消费者品牌忠诚度非常高，虽然收入可能受到经济萧条的影响比较大，但是消费能力下降不会很明显，而小众化的高端消费无论是收入水平还是消费能力都受到影响，他们会降低在高端消费方面的支出。

　　北京和上海属于高端商业比较有活力的地区，其主要特点是消费客层不局限于本城市，还有大量的消费来自于周边城市，依靠自身城市的辐射作用形成品牌辐射放大效应。

　　就北京而言，当前限制高端商业在京发展的因素主要包括：

　　1、2009年，受到金融危机的影响，为降低成本，500强企业总部将可能有外迁动向，企业裁员、减薪继续出现，使部分高端商业区包括CBD受到一定影响，这个变化不但无法对2009年高端商业具有改观作用，甚至可能是负面效应；

　　2、北京商业总体布局缺乏统一规划，大多高端商业通过五星级酒店进行配置，所以总体布局较散，CBD、金融街、王府井都有大量高端商业存在，并形成了各自的客群定位。其它区域形成高端商业区的难度将进一步加大，必然使一些高端定位的商业面临挑战。

      3、高档品牌的店铺数量具有一定的限制性，难以同时在一个城市开设多家店铺的客观事实也会影响高端商业的发展。

　　4、金融危机和经济波动将影响众多行业发展，收入也必将受到影响，消费力制约将影响北京高端商业的发展。

　　5、旅游业将受到金融危机的影响，国际游客和商务往来的减少同样将抑制北京高端商业发展。  

    针对高端商业开发商来说，第一，将高端商业进一步细化，划分为高端和中高端两个定位，对于高端来说，开发商进入应该高度谨慎，而中高端商业则可以考虑作为某个特定区域的集中性高端消费场所；第二，为避免招商周期延长和招商条件达成的难度，建议开发商给予高端品牌更多的成长和培育和扶植，不一味追求高租金，而是建立共同面对市场压力的策略，以吸引高端品牌进入，并期待在市场好转情况下，抢占市场先机。

　　同时，2009年发展高端商业发展需要回避一个城市同时涌出多个高端商业圈的现象，特别是在北京和上海以外的其它城市，因为中国绝大部分的城市不足以支撑多个高端商业圈并存的局面。

　　从城市建设角度来说，更重要的是要充分发挥城市规划的作用，形成城市高端商业圈的影响力。