目前在我国商业地产发展当中出现一些问题，我个人认为既有全球性金融危机的影响，如外资投资机构、国际零售巨头、高端品牌商家在中国投资商业地产的步伐放缓，也有不过商业地产自身快速发展过程当中出现的如总量迅速增长，招商压力加大，空置率提高，恶性竞争加剧等成长当中的烦恼。我们知道商业地产具有高投入、高回报、高风险、高难度的四高特征。其开发模式主要是先商业后地产，其融资模式主要是以非银行贷款为主。其运营模式主要是以出租为主。商业地产的核心是商业，而商业是微利行业，超过商业利润率的地产开发和租金回报则必然存在着泡沫的成分。不符合市场经济规律，一定会存在着投资和经营的风险。
 
    从近年来我们商业地产发展的情况来看，重规模、轻效益，重开发、轻经营，重策划、轻规划，重形象、轻使用等现象比较突出。部分城市的商业地产，特别是大型商业地产项目重复建设盲目发展，资源浪费和无序竞争的现象日趋严重。很多开发商面临着资金、招商、运营、人才等一系列的难题，把商业办成了一项伤心的事业。一个成功的商业地产项目应该符合区位好、定位好、规划好、招商好、运营好的五好条件。应该实现高客流量，高经营额，高知名度，高回报率的四高标准，也应该正确处理好短期和长期，规模和效益，交通和流通，市容和繁荣，日光和月光，开发和经营的关系。天下大势分久必合，合久必分，分中有合，合中有分，从某种程度上讲，没有新的商业形态，只有新的商业组合。我们今天看到的既有分立的专门店、专业街、专业市场也有复合的购物中心，商业综合体等等。从全国商业地产的发展情况来看，正在呈现出规模合理化，定位科学化，招商订单化，品牌急剧化，功能复合好，运营畅销化，管理规范化等八大趋势。在新形势下，在因地制宜，遵循客观规律的基础上大胆创新，开发优质的商业地产项目将成为2009年我国商业地产发展的必然。从经济的角度来看，商业地产连接生产和销售，从社会角度来看，商业地产连接百姓日常生活。商业资源是社会的公共资源，我对中国商业地产的未来发展提出四点建议。
 
    国际水准、中国国情、区域特色、运营为重。我们要按照国际水准去规划，要适合中国国情去发展，要突出区域特色去建设，要重视持续健康去经营。中国商业地产的发展，要做好计划生育，优生优育，要实现商业、商务、旅游、文化、生态、效益的平衡和完美结合。要避免片面、求大求洋的倾向，要避免出现大型化、盲目化、形象化和重置化的四化倾向。要避免之求规模不求效率的倾向，要避免只求曾经拥有不求天长地久的倾向，要尊重实现商气浓厚，商魂凝聚，商业创新，商机无限的目标，要努力打造健康持续发展的优秀商业地产项目。