据中原地产研究结果显示，2009年3月份，上海新增出售写字楼物业5例，共计1.71万平方米（161套），供应量创新低，环比跌幅达71.8%。
    同期去化则有所反弹，为10万平方米（1309套）。面积、套数分别上涨54.6%与57.5%，延续了2月的供小于求态势，且由于供应的稀缺，本月供求比拉大为1：5.9。在价格方面，一手买卖成交均价为12942元/平方米，环比上涨了5.3%。
    全市甲级写字楼租金为8.22元/平方米.天，环比下降5.5%。

政策利好频出大宗整购重现
   
    在国务院常务会议上，审议通过了上海建设国际金融中心和国际航运中心的意见，同时致力于对服务与制造行业的大力推进。另外，上海REITS试点预计下半年推出，多重政策利好对于租售量价逐渐下行的写字楼市场信心提震较为明显，3月写字楼交投量明显回升过半。
    此外，沉寂了一段时间的整购市场被打破，上海浦项商务广场大厦以股权形式被陆家嘴集团联合株式会社Posco建设整体低价收购，成交价格仅为1.78万元/平方米。
    上海中原地产研究咨询部经理马冀表示：“参考周边的市场价格来看，十分有利于收购方，如此优惠的价格主要由于出售方为韩资，受金融风暴影响，低价回收资金。而收购方陆家嘴则近年转型商业地产的趋势十分明显。
    事实上，本次大型整购仅仅拉开了序幕，据了解将有更多的基金、财团正在对上海乃至长三角区域考察，选择合适物业进行收购。”

下跌空间有限政府扶持加大
     
    2009年3月，甲级写字楼租金为8.22元/平方米.天，环比下降了5.5%；本月6大CBD商圈甲级写字楼空置率为14.95%。在租金下跌幅度颇大的情况下，甲级写字楼的优势渐渐有所凸显。部分性价比较高的楼龄较轻乃至新盘租赁有所回暖，如陆家嘴东亚银行大厦近日其21楼被建发酒业整层租下。
    另外，从近日市场成交的数据来看，租赁面积总体趋势偏小。月租金1万元以下的商务中心受到客户青睐。
    同时，对于后期市场走势的不明朗使得客户签订租赁合同期限有所缩减，多偏向一年期合同，对于后继市场置换的活跃不无裨益。
    中原研究咨询部预计，经过近3个季度的持续下跌，租金调整已逐渐回归平衡，预计至09年第二季度末，租金将逐渐企稳。此外，政府对于重点项目的退税政策以及相关的产业扶持也是客户选择的重要参考标准。